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最近，重庆贪官文强在临刑前，对儿子说了一句语重心长的话。他说：“爸爸有罪，不能埋怨社会，要听话，要好好做人。” 中国有句老话，一人做事一人当，就是说一个人起码要敢于担当，而不能遇到麻烦就怨天尤人，唉声叹气，拒绝顺势而为地进行调整。今年4月“新国四条”出台之后，房地产市场的有关各方心态却不太好，他们中有的怨天尤人，唉声叹气；有的惊慌失措，进退失据。 有些消费者运气“背”到了极点，刚买了房，就赶上“新国四条”出台，因为是“第三套房贷”，银行拒绝贷款。另有一部分消费者因为买的是“第二套房”，按揭成数、按揭利率有所提升，本来好不容易筹备的购房金不够了。退房？对不起，先没收你几万元定金再说。 “炒房团”日子也不好过。由于十多年来几乎没有失过手，因而“炒房团”敢于加大杠杆比例、用银行贷款来“炒房”，一个资金量不大的小规模“炒房团”，动辄买房几套，甚至几十套。大一点的“炒房团”，一次买100套乃至几百套也是“家常便饭”。现在，“炒房团”“多套房”难贷款，资金链面临巨大压力。“预订房”不但没有给他们带来什么发财的希望，很可能带来的是资产“缩水”的损失。 开发商也很纠结：自己一直老老实实做生意，为社会经济、城市建设作出很多贡献，好不容易拿下一块地王，就赶上“房产新政”，眼见附近楼盘“面包价快赶上面粉价”，不知如何是好？便宜卖？以后再涨起来，自己岂不成了“傻瓜”？不卖房，以后房价跌怎么办？刚从其他产业“转行”房地产的老板：早不调控晚不调控，怎么我刚拿了地就赶上调控了？ 最倒霉的是那些多年来一拿地就“囤住”等着升值的开发商：等了两、三年，没有产生什么效益，反而费用与成本越来越大——几乎每个月从自己的账户里开出几辆宝马车。 城门失火，殃及池鱼。“新国四条”等房产新政在规范楼市，抑制楼市非理性需求的同时，也“错伤”了一部分本分的置业者与开发商。需要指出的是：政策考虑的是中国住宅民生化的“大局”，而非个别群体的利益与感受。 置业者与开发商也有非理性的一面：去年以来，从《人民日报》到新华社、中央电视台，主流舆论对楼市泡沫的抨击已有好长时间。而主流媒体针对大、中城市房价收入比与租售比过高发出的“警报”已数不胜数。但他们却置若罔闻。 寄望于“政策救市”是不现实的——住建部等部委已经明确宣布：“楼市调控”不会放松。 目前，消费者更要理性消费——根据自己的收入水平与消费喜好选择高性价比楼盘。而开发商应该加快推盘节奏，降低盈利预期。“炒房团”则应“壮士断臂”，作个了结。 政策“开弓没有回头箭”，房地产业参与各方在承认“运气背”的情况下，不应该抱怨社会，而应该有所作为。 | 
发表于 2010-7-18 16:21:00
