和记黄埔式囤地：龟速开发图暴利

山东小王

两次上榜“黑名单” 土地闲置仅是冰山一角

　　继年初上榜上海330宗土地闲置名单之后，此次国土部发布的全国1457宗闲置土地“黑名单”之中，李嘉诚旗下的长和系再度名列闲置土地“黑名单”。

　　对于经营之神连续名列闲置土地“黑名单”，中国房产信息集团分析师薛建雄对此并不感到奇怪，他对时代周报记者表示，和黄在香港是快进快出的开发模式，但是在内地向来都不是快进快出—内地是一个快速成长的市场，意味着土地有一个很高的升值效益，其中开发进程缓慢，有闲置土地的嫌疑，算是一种变相囤地的方式。

　　闲置纷扰

　　尽管李嘉诚旗下的长和系连续两次名列闲置名单，但这并不能说明长和系土地闲置的全部情况。实际上，自1992年进军内地房地产市场以来，长和系闲置土地的戏码早已是屡见不鲜。

　　和记黄埔在北京的首个项目逸翠园名列其中。逸翠园于2004年8月31日签订合同，约定开工时间为2005年2月27日，约定竣工时间为2006年10月31日。但根据和记黄埔2006年至2009年的年报，逸翠园项目预计完工时间一直在调整，分别为2008年、2010年、2012年、2011年，逐年改动。如果按照合同约定的竣工时间，逸翠园项目实则已经捂地近四年。和记黄埔位于淇澳岛的柏涛湾项目同样位列“黑名单”，该项目合同签订时间为2005年9月26日，5年之间，唯见其围栏圈地，却丝毫没有动工的迹象。

　　然而，上述两宗名列闲置“黑名单”的土地似乎只是和记黄埔闲置土地的冰山一角。

　　时代周报记者查阅长和系1996年至2009年年报，发现其涉嫌闲置的土地并不在少数。与珠海淇澳岛项目一样，增城住宅项目同样已闲置五年之久。