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记者：何为空置房？ 牛刀：要给空置房下一个准确的定义还很难，这是在以前中国的行业术语中和法律定义上都没有出现过的名词，也从没有引起全社会的注重。自从我在今年4月将中国660个城市有6540万套空置住宅的问题披露出来后，空置房才迅速成为社会瞩目的焦点，也就有了后来给空置房胡乱下的许多形形色色的定义。 本来我还没有到详细阐述这个定义的时候，因为国务院还没就空置住宅的问题正式表态，社会还在持续发酵，也许还需要一定的时间吧。中国的很多重大问题，都是需要时间的。比方说国务院关于城市拆迁的条例几年都出不来，半年前将老条例废除，可新条例遭到地方政府的反对托了半年，但是，江西宜黄拆迁事件后，国务院原则上已经通过，将公布新的拆迁条例，执行新条例。 空置房也一样，但是，空置房对经济对社会的破坏性更大，处理起来难度也更大，我初步估计，这一届政府可能不一定能完整的解决空置房的问题，历史性的解决这个问题，需要三到五年。 但是，这不妨碍我们给空置房下一个正确的定义。严格的来讲，我在此前一直称为空置住宅，因为你的空置房太泛，空置住宅应该更严谨一点，这个名词里不包括空置的写字楼和商铺商城。所以，我们现在给的空置住宅下定义。 在中国来讲，空置住宅应该是泛指半年以上无人居住的住宅。中国和欧洲不一样，欧洲许多国家法律规定一年以上无人居住为空置住宅，而中国呢，用开发商的话来讲，土地稀缺呀，既然土地稀缺，就更不允许住宅空置，所以，界定为半年。 欧洲各国对空置住宅在司法上有不同解释，荷兰是这样解释的，闲置一年以上的住宅，视业主自动放弃产权，由新的房主重新申报产权。这是对空置住宅最严酷的法律。而法国、意大利和英国的法律则针对闲置房业主出台了一系列处罚措施。在法国的一些城市中，房屋闲置的第一年，业主必须缴纳的罚金为房款的10%，第二年为12.5%，第三年为15%，以此类推。英国政府还规定，闲置一年的住宅，如果有新房东，那么老房东重新进屋，在新房东没有同意的情况下，等同非法闯入民宅。 这个是我对空置住宅的基本解释。
记者：政府在北京、上海、广州、深圳四地进行空置房调查，有没有必要，或者讲，能否调查出实效？ 牛刀：我不想评论国家统计局的工作。
记者：空置房，你认为跟现在高房价有何联系？ 牛刀：有很多联系。你应该知道美国第一次经济危机时，资本家倒掉牛奶的事。牛奶的空置和现在中国住宅的空置，在道理上是一样的。资本家如果降价卖奶，那无疑会让很多穷人有奶喝，但是，他不会降价，但是产能又在过剩，为了维护价格，所以，资本家宁肯倒掉牛奶，也不降价。 中国的资本家和外国的资本家在本性上是一样的。他们现在宁肯让大量的住宅空置，也不会降价卖房，让穷人买得起就等于消除了他们的暴利。更恶劣的是，这些拥有空置住宅的大部分人，都在银行有大量的贷款。央行之所以滥发货币，一个很重要的原因就是中国的住宅空置量太大，积压了大量的货币，造成了人民币的巨幅贬值。人民币的巨幅贬值，实际上是穷人存在银行一点保障自己生老病死的存款的缩水。 这十年来，中国的GDP翻了一番，中国的货币发行翻了两番，中国的房价翻了三番，完全扭曲了中国社会的财富价值，托了经济增长的后腿，破坏了中国经济的结构，阻挠了社会进步和民族复兴。可以说，一套套空置住宅，都是一赃赃罪恶。
记者：你认为政府有没有招数降低住宅空置率？如果有，你认为有哪些？ 牛刀：我刚刚说了，解决空置住宅的问题，可能不是这一届政府力所能及的。本届政府除了滥发货币，胡乱投钱，基本没有改革意愿，所以，本轮调控到现在，成了中央政府在和稀泥，不会有大的建树。真正要减少空置住宅，首先起步要稳健，从兼顾各方利益来讲，要坚决把房价降下来，只有降房价，才能促使一部分想依赖不动产保值的人卖空住宅；其次，要调整货币政策，消除负利率状态，给货币持有人一点信心；第三，那就是要开征房产持有税。现在看来，在这三条中，最早实现的可能是最后一条。
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发表于 2010-9-20 10:49:00