网易财经9月30日 央行、银监会昨晚联合发布通知，住房贷款“一刀切”全部至少三成首付，三套房及以上房贷全部停发。虽然广州各银行称尚未接到最新的执行细则，但预计节后首周即可执行新的信贷政策。
首付提高 购房者压力骤增
据了解，广州目前首次购买90㎡以下的家庭，仍可给予两成首付，第三套房贷则仍有个别银行办理，不过门槛则提至5.5成-6成首付，利率为基准利率的1.2倍左右。
“刚刚得知消息，我的首付要由2成变成3成，这样一来，我要多交约10万元。”准备结婚的小黄刚刚在广州天河区购买了一套70平方米的住房，信贷政策出台一下子令他压力倍增。
而上个星期刚在广州增城买了第二套住房的小李，也面临非常尴尬的局面。由于妻子在婚前已经购买了一套住房，使用了商业贷款，此次他们夫妻二人共同购买的100平方米的新房，申请的是公积金贷款，按此前规定仍可按首套房申请3成首付，但现在他们申请按揭的中国银行方面却说，因为新政出台，此项业务已经暂停，而且也不能确保是否仍按3成首付执行。
“如果首付变成5成，我就要多交20万，一时之间资金会有压力，如果没有其它解决办法，我可能会选择退房。”小李称，开发商向其表示，已经接到很多客户反映此类问题，他们目前正在研究对策，一有解决方法就会尽快联系他。
银行多称暂未接到通知
亿达按揭市场部主管陈溢溢表示，今日向各大银行了解相关应对新政措施，地方银行尚未收到最新的执行细则。
华夏银行一位房贷部经理表示，目前的办理政策都没有变，第一套首付3成，第二套首付5成，第三套房贷目前还可以受理，因为新政在昨晚出台，因此目前还没有改变，但是节后至于如何发展就难讲了。
中行一位房贷部的经理则表示，目前政策还没有变，也没有停止办理，不过因为今天是节后最后一个工作日，今天本已经停止办理。节后具体如何变化，要等银行的细则出台。
招行内部人士则称，今年4月以来一直执行第一套首付3成，第二套首付5成，第三套房停贷的政策。
虽然银行暂未接到通知，但央行、银监会已放出政策，银行将等待总行安排，即使9月30日仍未接到通知，但多半将是受理而暂不审批，而且，从申请到审批也至少需要十几个工作日，那时细则已出，购房者按新政执行的可能性大，因此即使是现在突击申请也很难按目前的政策来办，但已审批通过的应仍会发放。
银行执行细则节后首周或见分晓
广州竞宇按揭公司总经理鄢红胜表示，竞宇按揭暂时未收到各大银行的调整通知，不过，预计节后可能会停止受理三套房贷，预计节后第一周银行执行细则可能会陆续出台。
华夏银行房贷部经理也表示，银行政策在节后调整的概率比较大。
“受新政影响最大的，莫过于近日刚成交签署购房合同的、准备办理贷款的客户。”亿达按揭市场部主管陈溢溢则表示，以往半个月才会出台细则，现在最快2-3天就会有细则执行，因此这次房贷收紧留下的缓冲期也不乐观。
(本文来源：网易财经 作者：张鸿雁 杨红霞)
发表于 2010-9-30 21:06:00