婚前买房谁掏首付房归谁，你同意吗？（原创）
李峥/文
最高法院公布《〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释(三)》征求意见稿。意见稿第十一条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。
此规定一出，更是刺激了国人的敏感神经，不少网站的论坛版块中，都有“婚前买房谁掏首付房归谁，你同意吗？”“婚前买房谁掏首付房归谁，你赞成吗？”赞成者有之，反对者也不少。公说公有理，婆说婆有理。不少权威媒体更是引用了一些律师的观点，认为此规定非常有利于解决离婚官司中的财产分割问题，真是大快人心。
但我却有些高兴不起来，甚至有些忧虑。很明显如果按这条规定执行的话，夫妻双方中，无房一方简直快成了有房一方的房客。对房客来说，这个房子不是你的，如果自己让房东有些不舒服的话，那房东简直可以立即让自己搬家走人，如果自己一时还没有找好房子的话，那恐怕只能露宿街道或者去住旅馆了。
显然这条规定非常不利于“无房”一方，也会让“无房”一方感到很没有安全感。也许原本并不需要买房的家庭或者个人，但自己作为“无房”一方也只得去买一套自己有所有权的房子。但更多的恐怕没有那么强的经济实力，买下一套自己有所有权的房子（要知道，现在房价可不是一般的高，按普通工薪族3000-8000元的收入，工作几十年的收入都不够在大城市买下一套房子哦）。而作为没有经济实力买一下一套房子的“无房”一方，即使有房一方在外面招花惹草，甚至把别的女人（男人）带到自己卧室，自己也只好忍气吞声。你又能敢说声不是吗？谁叫自己是“无房者”呢？你敢和他（她）离婚吗？如果你和他（她）离婚的话，恐怕你连房子都没得住了，甚至你还几乎分不到原本属于夫妻共同财产的1/2——要知道，流动资金相对固定资产来说是几乎很好转移的，转移后，也很难被查出来的，在经济上强势的一方可以在准备离婚前，把自己的流动资金转移到自己的亲人或者朋友的名下。显然，离婚对“无房”且赚钱能力弱的一方来说，是非常不利，非常被动的。
其实，婚姻的意义不仅仅是一张固定“男女关系”的契约，更是一张平等和分享的契约。虽然你们婚前可能经济基础差异巨大，但既然你们已经领了结婚证，就意味着彼此可以平等地享有对方的一半财产，如果日后离婚的话，对方也可以分割掉你几乎一半的财产（如果你富如李嘉诚的话，对方只是普通农家女的话）。否则，夫妻俩虽然同住一个屋檐上，同睡一张床上，但由于你们在物质上的不平等，决定了你们在精神上的不平等，这难免会出现“同床异梦”，不利于婚姻的稳定和家庭的和睦。
夜很深了，就写得这吧，文中可能有不少笔误，甚至语句不通，也不管了，先贴了，就去洗洗睡了。
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发表于 2010-11-18 20:54:00
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