北京通州再现“跳水”盘 房价直降7000元

山东小王

京贸国际城现部分房源19800元/平米；开发商表示将向前期买房人补差价

　　继月亮河率先降价万元后，通州新城核心区域再现深度降价楼盘。昨天，记者获悉，京贸国际城近期将以19800元/平米的均价推出部分房源，而在此之前，京贸国际城售价已达到26800元/平米，此次降幅达7000元/平米。与此同时，京贸国际城还承诺，对于前期购房价格高于20000元/平米的买房人，将进行差价补偿。

　　　降价销售顺应调控

　　　记者了解到，京贸国际城共包括13栋楼，目前已经推出3栋楼。今年初开盘的1号楼和2号楼均价分别为14000元/平方米和18700元/平方米。今年3月底，京贸国际城3号楼575套房源取得预售证，目前已销售近400套，报价一度达到26800元/平米。北京市房地产交易管理网显示，3号楼签约房源369套，签约均价达到24300元/平米。而此番降价销售的房源正是3号楼剩余房源。京贸国际城有关人士对记者表示，降价销售是顺应调控的明智之举。

　　　准备2亿元补差价

　　　开发商表示，为了体现对前期买房人的责任，决定对前期均价在20000元/平米以上的已售房源进行差价补偿，根据具体房子户型、楼层、朝向的不同，以原来售价对比现在的同质房源售价，补偿差价。如原来卖25200元/平米的房源，现在同质房源卖20200元/平米，那么补偿的差价就是5000元/平米。

　　　据悉，京贸国际城现在已经开始通知原来的买房人签订补充协议，差价补偿将在明年6到8月入住时统一进行。对原来全款购房的买房人，届时将由开发商直接给予现金差价补偿；对原来贷款购房的买房人，届时则由开发商以代买房人提前还款的方式还给银行。

　　　对于此番降价是否为了迅速回款，京贸国际城方面表示，开发商不存在资金压力，否则也无力承担差价补偿所需要的资金。目前，经过测算，京贸国际城将为差价补偿准备大约2亿元的资金。

　　　■ 业内观点

　　　通州房价仍有下行空间

　　　从京洲世家率先打出7.2折的降价大旗，到珠江拉维小镇降价7000元/平米，再到月亮河降价万元，京贸国际城降价7000，深降，正在通州楼市蔓延。

　　　对此，北京中原地产研究总监张大伟认为，对比现在的东四环，和马上要通地铁的房山等区域，通州前期价格高涨，透支了通州房源的性价比。加上通州可售房源积压较多，房价依然有下行空间。

段长