龙头房企11月销售均价创年内新高

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二次调控对房价上涨的遏制作用仍未显现。在刚刚过去的11月，万科等龙头房企的销售均价不仅越调越涨，甚至有的还创下了年内新高。

通过查阅近期龙头企业11月的销售数据，网易财经发现，万科11月销售均价为13268元，为今年以来最高点。金地和富力11月的销售均价也创下今年以来的新纪录。除此之外，恒大与保利的销售均价则升至年内的第二高位。

网易财经还发现，只有在今年4月调控出台后，企业楼盘售价在5月和6月出现明显下调，之后便迅速回升。相比今年6月时的低价，保利和恒大11月的售价都上涨了13%，金地上涨20%，万科上涨30%，富力上涨最多，达到64%。

多家房企表示，高档单位占比增加是均价上涨的主要原因。但业内专家普遍认为，在通胀预期下持续亢奋的投资性需求才是房价上涨的背后推手。

有大型上市房企内部人士表示，企业的定价多是随行就市，如果市场需求很旺盛，企业定价也会略作调整，否则卖得太便宜了，也会损害股东的利益。

“我们五六月时的定价太便宜了。”此前，曾在5月大举促销的某房企高层向网易财经表示，目前公司早已经完成了全年的销售目标，现在没有压力，宁愿卖得慢一点儿，而调价也是根据市场情况制订的。

中国指数研究院的报告显示，11月全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨，只有14个城市环比下跌。这表明，调控政策仍未能使主要城市房价回落。

有业内人士表示，在限制贷款及部分城市推出的“限购令”双重压力下，楼市却表现出极强的抗压能力，房价越调越涨及二次调控沦为“空调”的论调甚嚣尘上，第三次调控出台的预期正在加重。

而新华社近期发表的文章则称，房地产市场调控仍需深化，而关键在于对一些新老问题能否有突破性的解决，其中就包括住房保障滞后、过分依靠土地财政等。