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 楼主| 发表于 2008-4-11 12:27:00 | 显示全部楼层
从销售额论两地上市地产公司的市场价值  (转载)

2007年,万科的销售额已经突破500亿大关达523.6亿。
 
中海地产全年的销售额在200亿左右;富力地产的销售额在160亿左右;保利地产的全年销售额也约在160亿左右;来自碧桂园方面的信息显示,2007年碧桂园的全年销售额应该在150亿左右,上海绿地集团、合生创展的房地产业务全年销售额也已确定突破百亿。

如果仅仅从销售额来看,曾经的内地房地产双子星万科与中海已经拉开了距离。

下面我们再来看看内地上市与香港上帝的主业为内地地产的上市公司总市值:

中国海外发展市值1204.92亿港币。

富力地产市值842.65亿港币。

世贸房地产市值618亿港币。

合生创展集团市值279.16亿港币。

碧桂园市值1374.24亿港币。

万科A市值2035.94亿人民币。

保利地产市值931.89亿人民币。

香港股市是一个相对成熟的股市,估值远比大陆低不少,按AH的股价对比普遍有较高折价可知。

中海地产在香港的市值为1200亿,如果按照销售口径统计市值的话,万科该什么市值?3000亿!

即便是中海的业务主要面向高端而具有更高的利润构成,但万科在规模上的发展速度远强于中海,如果两者相抵,并忽略两个公司的企业文化、财务风险、人才储备、土地储备、资源整合能力等各种因素,万科目前的市场价值低估了1/3。

如果还原到A股的溢价,或许更高。

2006年碧桂园的销售额为79.4亿元,2007年碧桂园的销售额在150亿元左右,这种成长速度,仅比万科2007年增长146%相对逊色。

碧桂园,最大的强处在于标准化的复制,而大规模标准化复制,才是现代连锁商业成功发展的关键。

现在的人,对价格的敏感,强于个性化,尤其对大宗商品,住房,没人愿意为个性化多掏几十万。

万科,在08年下半年,会开始大规模复制的。
万科,以前的区域集中度非常不够,即使是想做集约化采购发展,也不可为。
而现在,进入08下半年后,万科可以有所作为了。
地产的冬天是好事,假如加拿大军人在南极圈与南非军人开战,哪个有利?
自然条件,已经将你的对手大幅降低战斗力了,总比你与别人在常状态大规模作战的伤亡要小很多。
虽然,有些球队很擅长打水战,但是,不可否认的是,他们在晴天的技战术发挥一定更棒。
可是,没有人会否认,水战时候,更容易使对手缴械。
在一个混战的行业,集中度远远不够,那么,在有利于自身的天时条件下作战,一定会更符合企业的发展需要。
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 楼主| 发表于 2008-4-11 12:29:00 | 显示全部楼层

 半俗半僧的投资境界者--新浪网友

巴菲特是外国人,和国人的思想逻辑恐有所不同,但最近发现唐代大诗人贾岛,其作品的意境感人至深,深得投资之思想精髓: 
  投资案例一:“两句三年得,一吟双泪流”——三年中研究了出了两只牛股,成为自己股票观察池中的珍藏。成为你所投资企业的分析专家是投资获利必需的征程,此中饱含艰辛。
  投资案例二:“十年磨一剑”——花十年的时间主攻了一只股票,大获成功。其一,做任何事情都必须集中精力才可能取得显著的战果,投资亦然;其二,投资选股重于选时,甚至是选股不选时,投资获利的具体时间是不确定的。带者急功近利赚快钱想法的人,请你尽快走开。
  投资案例三:“鸟宿池边树,僧(推)敲月下门”——投资的选择,方方面面都必须经过处心积虑的“推敲”过程,不经过自己的反复推敲就不可能树立起长期耐心持有的信心。任凭自己一时兴起是不会有好成绩的,更不可以人云亦云(不管他是什么特别高级专家高手圣人)!
    贾岛,曾经出家为僧,是个半俗半僧的诗人。进入佛门,有一个词叫做“皈依”。皈依者,必定经历过一段艰辛的心路历程,皈依是一种“觉悟”。追求精神境界者,皈依佛门;追求投资境界者,终须“皈依”巴门。 

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 楼主| 发表于 2008-4-11 12:30:00 | 显示全部楼层
目前的基金管理人没有人可能成为巴菲特

            巴菲特成功的核心秘密(一)
              2007年12月20日
                 文/ 杨天南

    近两个月来投资人经历了市场跌荡的洗礼,两年以来建立的一些理念亦开始动摇。在活跃的、以价值投资为旗帜的但斌博客中,有人写道:“这两天电话打爆了。最能沉得住气的朋友、声称死心塌地忠实巴菲特的,现在也要心惊胆战地问是不是应当卖出一些了。哎,疲惫的自己都有一种自私的想法:当时就不应该劝他们信什么价值投资。”

    传统上认为投资管理人的压力主要来源于可能造成投资人本金亏损,今年的情况不然,更多的指责来自跑不赢大势或者赚的比他人少。以至于一些以冷静著称的投资管理者们,经常被客户以提走资金相威胁。公募基金也一样,银行热闹的抢购场面已风光不再,曾经日募千亿的QDII们因其月跌一成有余而成为网上谩骂的对象。

    巴菲特是个所有投资者都绕不开的话题,这个美国第二大超级首富,不但是有史以来最伟大的投资家,也是慈善捐款最多的人。本月初其巴克希尔的股价已经创记录地向上突破每股150,000美元(没错,是每股十五万美元),记得其首次达到十万美元/股是一年前。我的书架上有近百部关于他的书籍,关于巴菲特的书不说汗牛充栋,也是连篇累牍了。前天将我与巴菲特、芒格的合影放大了一张挂在办公室的墙上,那是2004年我在奥马哈的留念,有时静静地想想,他的成功除了我们耳熟能详的可口可乐、运通、华盛顿邮报、盖可保险等经典投资案,除了象买企业一样买股票,除了评估目标内在价值的技术或功力,除了够买后长期持有的耐心,除了好企业好价格以及不熟不做的原则坚持,这些看似并不难理解的地方之外,是否还有其他秘密呢?
巴菲特成功的核心秘密(二)

    这个秘密应该是:巴菲特没有客户。他自从创业以来就没有客户,目前他的投资人都是公司的股东,而不是客户。如果一个人喜欢他,不需要拿着资金找他本人,只需购买股票即可;觉得失望,也无需指责:为什么买出这么早中石油?只要卖掉其股票即可。在他收购巴克希尔之前,所有的投资人都是合伙人。而他事先约定:除了年终总结时,不会透露任何投资的信息。这样的结构和原则,使得他不需浪费大量的时间去做沟通、解释、说服工作,无须受制于愚蠢的压力,而坚持自己独立思考和判断。这也是为何杰出的林奇在47岁退休,而巴菲特77岁仍在快乐工作的原因。

    以此看来,目前的基金管理人没有可能成为巴菲特了。前不久一位在香港管理对冲基金的澳大利亚朋友来电,很苦闷地谈起,一方面市场价格过高,一方面是投资人的压力,问我如何学习巴菲特。我说如果当年巴菲特遵从他老师的建议,就不会有今天,他的老师和父亲都劝说他不要进股市,因为“股市目前太高了,道琼斯指数已经涨到100点了”。尽信巴菲特不如没有巴菲特,一如白石老人曾经说过:似我者死。

    11月CPI上涨6.9%,创新高;央行宣布再提高存款准备金率1%,达到14.5%,创20余年历史新高; 12月21日执行今年第6次加息,一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%,上调0.27个百分点。与此同时,在11月份的最后一个交易日,上证综指再度失守半年线,整个月累计下跌18.19%,创下13年以来的最大月跌幅。

    岁月过后,还有人记得227、530为何大跌么?还有人记得央加了几次利息么?或许依稀记得那年物价上涨了,许多有情人终成了眷属,亦或天南写了一个专栏。。。。。。

    2007年过去了,我们很怀念。
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 楼主| 发表于 2008-4-11 12:32:00 | 显示全部楼层

李嘉诚:57年不败秘诀90%时间先想失败

blogbuffett转载

值班编辑:初学

转自:2007.12.17  商业周刊 

    

    由「塑料花大王」李嘉诚走向「地产大王」李嘉诚,未来更可能变成「石油巨擘」李嘉诚,每跨入新产业,他虽不一定是产业的先行者,却总能先驰得点。一九七七年,你迅雷不及掩耳的收购香港希尔顿酒店就很经典......(编者)

 

   (采访)王文静、刘佩修 (整理)刘佩修、曾如莹

    十一月二十一日,《商业周刊》编辑团队一行六人,抵达位于香港中环的长江集团中心。在警卫团的森严戒备下,我们踏入直抵顶层的电梯。

    这栋以蓝绿色玻璃帷幕包裹的七十层大楼,与中国银行新、旧大楼,丰银行等地标大楼比邻。这里,是香港的钻石地段。

    长江大厦七十楼,居高临下俯瞰「世界三大天然良港」维多利亚港,除非警卫用特殊磁卡解碼,否则任凭外人怎么按电梯钮,都无法抵达。它,正是长江实业主席李嘉诚遥控五十五国企业的跨国指挥总部。十一月二十一日,《商业周刊》第一○四七期编辑会议在此召开,由李嘉诚担任客座总编辑,主持会议。

    为安排这次会议,我们与李嘉诚幕僚邮件往来,超过一百五十封,越洋电话更难以计数。其幕僚作业高度缜密,因为极度重视风险控管的李嘉诚,不喜欢意外。

    李嘉诚在一九五○年创业,五十七年来,他从未遇过一年亏损,历经两次石油危机、文化大革命、亚洲金融风暴,他的企业却能横跨五十五个国家,走向日不落。由「塑料花大王」李嘉诚走向「地产大王」李嘉诚,未来更可能变成「石油巨擘」李嘉诚,每跨入新产业,他虽不一定是产业的先行者,却总能先驰得点。

    十二月,《商业周刊》邀请李嘉诚担任客座总编辑,谈成功四讲。

    谈风险,他花了九○%的时间在想坏情况下会出现的问题;他说「审慎」是一种艺术,必须拿捏风险和投资的脚步;谈投资,五十多年来,他的个人资产每年都成长;谈管理,他指出要当领袖而不是老板。

    最后,他总结谈到留给孙子一句很重要的资产:「做人如果可以做到『仁慈的狮子』,就成功了。」一个有能力的森林之王,却能心存慈悲。

    请就坐,五十七年的日不落经营哲学,即将开始……。

   《商业周刊》问(以下简称问):大家都很好奇,你从二十二岁开始创业做生意,超过五十年,从来没有一年亏损,而且还一步步成为华人首富。如何在大胆扩张中,不翻船?

    李嘉诚答(以下简称答):想想你在风和日丽的时候,假设你驾驶着以风推动的远洋船,在离开港口时,你要先想到万一悬挂十号风球(编按:香港以风球代表台风强烈程度,十号相当于强烈台风),你怎么应付。虽然天气满好,但是你还是要估计,若有台风来袭,在风暴还没有离开之前,你怎么办?

    我会不停研究每个项目要面对可能发生的坏情况下出现的问题,所以往往花九○%考虑失败。就是因为这样,这么多年来,自从一九五○年到今天,长江(实业)并没有碰到贷款紧张,从来没有。长江(实业)上市到今天,假设股东拿了股息再买长实,(现在)赚钱两千多倍。就是拿了(股息),不再买入长实,股票也超越一千倍。

    问:九○%考虑失败?很有趣,一般人满脑子都想怎么成功为何你花这么多时间想失败?

    答:你一定要先想到失败,从前我们中国人有句做生意的话:「未买先想卖」,你还没有买进来,你就先想怎么卖出去,你应该先想失败会怎么样。因为成功的效果是一○○%或五○%之差别根本不是太重要,但是如果一小漏洞不及早修补,可能带给企业极大损害,所以当一个项目发生亏蚀问题时,即使所涉金额不大,我也会和有关部门商量解决问题,所付出的时间和以倍数计的精神都是远远超乎比例的。

    我常常讲,一个机械手表,只要其中一个齿轮有一点毛病,你这个表就会停顿。一家公司也是,一个机构只要有一个弱点,就可能失败。了解细节,经常能在事前防御危机的发生。

    问:哪些细节你一定会紧盯观察?

    答:现金流、公司负债的百分比是我一贯最注重的环节,是任何公司的重要健康指标。任何发展中的业务,一定要让业绩达致正数的现金流。

    问:九○%考虑失败,可以说是,全方位预测风险的能力吗?为什么这件事比思考成功关键来得重要?

    答:可以这样说,就像是军队的「统帅」必须考虑退路。例如一个小国的统帅,本身拥有两万精兵,当计划攻占其他城池时,他必须多准备两倍的精兵,就是六万,因战争启动后,可能会出现很多意料不到的变化;一旦战败退守,国家也有超过正常时期一倍以上的兵力防御外敌。

    任何事业均要考虑自己的能力才能平衡风险,一帆风顺是不可能的,过去我在经营事业上曾遇到不少政治、经济方面的起伏。我常常记着世上并无常胜将军,所以在风平浪静之时,好好计划未来,仔细研究可能出现的意外及解决办法。

    问:你相当强调风险,不过外人注意到的却是长江集团五十年来,屡屡在危机入市,包含一九六○年代后期掌握时机从塑料跨到地产,后投资上海、深圳港口生意,甚至在印度尼西亚排华运动时投资印度尼西亚港口等,你的大胆之举为何都未招来致命风险?

    答:这其实是掌握市场周期起伏的时机,并还有顾及与国际经济、政治、民生一些有关的各种因素,如地产的兴旺供求周期已达到顶峰时,几乎无可避免可能会下跌;又因为工业的基地转移、必须思考要增加的投资、对什么技术需求最大等等的决定,因应不同的项目找出最快达到商业目标的途径,事前都需要经过精细严谨的研究调查。

    能在不景气的时候大力发展,就是在市场旺盛的时候要看到潜伏的危机,以及当它来临时如何应对,这是需要具备若干条件的。

    问:你所谓的具备若干条件……?

    答:关键在于要做足准备工夫、量力而为、平衡风险。我常说「审慎」也是一门艺术,是能够把握适当的时间做出迅速的决定,但是这不是议而不决、停滞不前的借口。

    经营一间较大的企业,一定要意识到很多民生条件都与其业务息息相关,因此审慎经营的态度非常重要,比如说当有个收购案,所需的全部现金要预先准备。

    我是比较小心,曾经经过贫穷,怎么样会去冒险?你看到很多人一时春风得意,一下子就变为穷光蛋,我绝对不会这样做事,都是步步为营。

    有一句话,我牢牢记住:「穷人易过,穷生意难过」,你再穷,你不能吃好的白米,你可以买最便宜的米,还是可以过,人家吃肉,你可以吃菜,最便宜的菜;但是穷生意很难,非常难。所以小心翼翼,可以讲,如履薄冰。

    问:你刚才提到,在不景气时候能大力发展,关键在于要「做足准备工夫、量力而为、平衡风险」。机会来临时,能够把握适当的时间做出迅速的决定。一九七七年,你迅雷不及掩耳的收购香港希尔顿酒店就很经典……(编按:长实以港币二亿三千万元收购希尔顿酒店所属的永高公司,整项交易用不到一周。这是长实上市第一次重大收购案)。

    答:最重要是事前要吸取经营行业最新、最准确的技术、知识和一切与行业有关的市场动态及讯息,才有深思熟虑的计划,让自己能轻而易举在竞争市场上处于有利位置。你掌握了消息,机会来的时候,你就可以马上有动作。

    能买下希尔顿是因为有一天我去酒会,后面有两个外国人在讲,一个说中区有一个酒店要卖,对方就问他卖家在哪里?他们知道酒会太多人知道不好,他就说,在Texas(德州),我听到后立即便知道他们所说的是希尔顿酒店。酒会还没结束,我已经跑到那个卖家的会计师行(卖方代表)那里,找他的auditor(稽核)马上讲,我要买这个酒店。他说奇怪,我们两个小时之前才决定要卖的,你怎么知道?当然我笑而不答心自闲,我只说:如果你有这件事,我就要买。

    我当时估计,全香港的酒店,在两、三年内租金会直线上扬。(卖家)是一间上市公司,在香港拥有希尔顿,在峇里岛是Hyatt Hotel(凯悦饭店),但是我只算它香港希尔顿的资产,就已经值得我跟它买。这就是决定性的数据,让这间公司在我手里。

    问:这起生意难道没有别的竞争者?

    答:一、因为没有人知道,二、我出手非常快。其他人没这么快。因为我在酒会听到了,就马上打电话给我一个董事,他是稽核那一行的,我一问,他和卖家的稽核是好朋友,马上到他办公室谈。

    你今天坐的地方(手指地上),就是希尔顿一部分地址。那笔交易我买过来后,公司的资产一年增值一倍。

    问:你最近看哪些新的产业?

    答:今天啊?很多新的东西,我昨天开会,讲到facebook(编按:由两位哈佛生创立,较特别的是使用者大多会留下真实姓名和数据,供交友或寻人之用)。

    从最初的几家大学开始,有人说二○一一年还是二○一二年才达到四千八百万名用户,其实这公司上个月已达四千五百多万用户,但是如果你没有这个information的话,要分析facebook,你的数据就不足够。

    所以呢,做哪一行都是,最要紧的就是要追求最新的information(信息),做哪行都是一样(强调语气)。

    问:在事业上追求最新的信息,在个人理财上呢?

    答:这么多年来,一九五○年到今天,个人(资产)来讲,从来没有一年比去年少。要做到这样,第一原则就是不要有负债。我在一九五六、五七年以后,个人没有欠过一个债,我的负债是这个(边桌上有两只金属做大、小北极熊雕像,指着小北极熊说),我的现金是这样大(指着大北极熊),这个是我今天才运用的(比喻)啊(笑)!

    问:个人理财第一个原则不能负债,那投资呢?

    答:投资时我就是先设想,投资失败可以到什么程度?成功的多几倍都没关系,我也曾有投资赚十多倍都有,有的生意也做得非常好,亏本的非常少,因为我不贪心。公司是从来没亏过,个人的赚钱、财产,也是一直增加。但我并没有赚快钱的机会,因为我比较小心。

    问:个人投资有没有哪个时间碰到的挑战最大?

    答:没有,因为我不是只投资一种行业,我是分散投资的,所以无论如何都有回报,我比较小心。而且我个人(资产),很多是一个礼拜便可以拿得到现金。

    问:一周能拿到现金占你的投资比例有多少?

    答:不少于三分之一。例如政府债券、股票,一个礼拜都能拿到。我当然还有其他的投资,例如地产,这不是马上可以兑换为现金。

    问:李先生你说成功没有方程式,但如果一定要你说成功的三项原则,会是什么?

    答:第一个,你做那个行业,一定要追求那个行业最好的知识、information,最好的技术是什么,且必须处于最佳的状态。这是第一。第二,努力、毅力(幕僚补充:李先生说努力、毅力的意思不是传统字面上那个意思,是best effort,做到极致)。不过,很重要的是,如果一个机构,没有掌握跟这个行业有关的知识,如果你判断错误,就算你再努力、再有毅力,你失败的代价太大。第三就是建立好的制度与人才。

    问:你刚刚提过必须有最新的信息,除此之外还要有制度,但是你管的事业从零售业、港口运输一直到石油产业,种类包罗万象,如何用制度管理?

    答:现在是一个多元的年代,四方八面的挑战很多。我们业务遍布五十五个国家,公司的架构及企业文化,必须兼顾来自不同地方同事的期望与顾虑。

    所以灵活的架构可以为集团输送生命动力,还可以给不同业务的管理层自我发展的生命力,甚至让他们互相竞争,不断寻找最佳发展机会,带给公司最大利益。公司一定要有完善的治理守则和清晰的指引,才可以确保创意空间。例如长实,长实在过去十年有很多不同的创意组织和管理人员,他们的表现都很出色,所有项目不分大小,全部都是很有潜力和有不俗的利润。

    大家一定要知道,企业越大,单一的指令与行为是不可行的,因为这会限制不同的管理阶层,发挥他的专业和经验。

    我举一个例子。一九九九年我决定把Orange(编按:指原本和记黄埔集团旗下的一家英国电讯业务公司,后高价卖出)出售,卖出前两个月,管理层建议我不要卖,甚至去收购另一家公司。我给他们列了四个条件:如果他们办得到,便按他们的方法去做。

    一、收购对象必须有足够流动现金;二、完成收购后,负债比率不能增高;三、Orange发行新股去进行收购之后,和黄仍然要保持三五%的股权,我跟他们说,三五%股权不但保护和黄利益,更重要是保护Orange全体股东的利益;四、对收购的公司有绝对控制权。

    他们听完后很高兴,而且也同意这四点原则,认为守在这四点范围内,他们就可以去进行收购。结果他们办不到,这个提议当然就无法实行。

    我建立了四个坐标给Orange管理人员,让他们清楚知道这个坐标,这是公司的原则,然后他到那边发展时,在这四个原则发挥才干。但是不能超越我这个四个coordinates(在空中比出四个坐标)。

    这只是众多例子中的一个,其实在长实、和黄集团里面,我们有很多子公司,我都会因应每家公司经营的业务、商业环境、财政状况、市场前景等,给他们订出不同的坐标,让管理层在坐标范围内灵活发挥。

    问:你提到经营企业成功的第三的原则是人才,威尔许说他花六成到七成时间在人才身上,你如何定义优秀人才的准则是什么?

    答:成功的管理者都应是伯乐,不断在甄选、延揽比他更聪明的人才,不过有些人却一定要避免。绝对不能挑选名气大却妄自标榜的「企业明星」。企业也无法负担那些滥竽充数、唯唯诺诺或者灰心丧志的员工,更无法容忍以自我表演为一切出发点的企业明星。

    我的经验是,挑选团队,忠诚心是基本,但更重要的是要谨记,光有忠诚但能力低的人或道德水平低下的人迟早累垮团队、拖垮企业,是最不可靠的人。

    因此,要建立同心协力的团队。第一条法则就是能聆听得到沉默的声音,你要问自己团队和你相处有无乐趣可言,你可不可以做到开明公平、宽宏大量,而且承认每一个人的尊严和创造的能力,不过我要提醒,有原则和坐标,而不是要你当个费时矫枉过正的执着的人。

    可能是我少年忧患的背景,可以让我在短时间内较易判断一个人才的优点和短处,从旁引导,发挥其所长。

    问:当了五十多年的老板,对于管理、领导,你有很深切的体悟,也曾经以「管理的艺术」发表演说,能否分析老板与领袖的差异?

    答:我不敢和那些管理学大师相比,我没有上学的机会,一辈子都努力自修,苦苦追求新知识和学问,管理有没有艺术可言?我有自己的心得和经验。

    我常常问我自己,你是想当团队的老板,还是一个团队的领袖?一般而言,做老板简单得多,你的权力主要来自你地位,这可能是上天的缘分或凭着你的努力和专业的知识。做领袖就比较复杂,你的力量源自人性的魅力和号召力。做一个成功的管理者,态度与能力一样重要。领袖领导众人,促动别人自觉甘心卖力;老板只懂支配众人,让别人感到渺小。

    问:今天的对谈,你谈到许多从经商之道,是否呼应你在一次演讲中所说的「好谋而成、分段治事、不疾而速、无为而治」,你说若能「拈出这四句话的精髓,生命是可以如此的好」。尤其,「不疾而速」这句话特别有意思,不快而快……?

    答:对于我来说,一场最漂亮的仗,其实是一场事前清楚计算得失的仗。以上四句话是环环相扣、互为因果的。

   「好谋而成」是凡事深思熟虑,谋定而后动。「分段治事」是洞悉事物的条理,按部就班的进行。「不疾而速」,你靠着老早有这个很多数据,很多困难你老早已经知道,就是你没做这个事之前,你老早想到假如碰到这个问题的时候。你怎么办?由于已有充足的准备,故能胸有成竹,当机会来临时自能迅速把握,一击即中。如果你没有主意,怎么样「不疾而速」?

   「无为而治」则要有好的制度、好的管治系统来管理。我们现在大概有二十五万个员工,分布在五十五个国家,而我们员工大部分在西方国家,如果你没有良好制度,你没有足够时间去管理。

    兼具以上四种因素(好谋而成、分段治事、不疾而速、无为而治),成功的蓝图自然展现。

    问:所以你能做到「不疾而速」,其实是在风险管理、信息收集、财务准备齐备了,遇到机会,才能「一击即中」。你如何把这样的成功心法,传授给你的后代?

    答:我告诉我的孙儿,做人如果可以做到「仁慈的狮子」,你就成功了!仁慈是本性,你平常仁慈,但单单仁慈,业务不能成功,你除了在合法之外,更要合理去赚钱。但如果人家不好,狮子是有能力去反抗的,我自己想做人应该是这样。very kind,非常好的一个人,但如果人家欺负到你头上,你不能畏缩,要有能力反抗。

    *给年轻人:让你的敌人都相信你

    有人问我做人成功的要诀为何?我认为做人成功重要条件:让你的敌人都相信你。要做到这样,第一是诚信。我答应的事,明明吃亏都会做,这样一来,很多商业的事,人家说我答应的事,比签合约还有用。

    曾经,我有个对手,人家问他,李嘉诚可靠吗?他说:他讲过的话,就算对自己不利,他还是按诺言照做,这点是他的优点。答应人家的事,错的还是照做。让敌人都相信你,你就成功了。

    举个例子,有次,我们和一家拥有大幅土地的公司将进行合作,他们公司有个董事跟其他的同业是好朋友,有利益的关系,就说为什么要跟长江集团合作,不考虑其他的公司?他们主席(指董事长)说,跟李嘉诚合作,合约签好以后你就高枕无忧,麻烦就没有,跟其他的人,合约签好后,麻烦才开始。

    这是家大公司,公司全部的人包含高级主管都知道,结果没有人敢讲话,所以一次会议就通过。这个案子,长江集团赚了很多钱,对方也赚了很多钱,是双赢。

    敌人相信你不单只是诚信,敌人相信你是因为相信你不会伤害他。例如我是他的竞争者,但他相信我不会伤害他,不会用不恰当的手段来得到任何东西,或是伤害任何一个人。除了诚信,第二是自强不息,第三是真的要追求知识、准确的讯息。(口述●李嘉诚 整理●曾如莹)

 

 

     Blogbuffett郑重声明:专栏文章仅代表作者个人观点。刊载此文不代表同意其说法,不构成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。

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 茅台2007 年度经销商大会纪要

                               ——朱卫华

    贵州茅台公司于 12 月 16、17 日在贵阳召开 2007 年度经销商大会,此次会议较以往多一天,除了正式大会之外,还安排了外请营销专家对经销商做营销培训、经销商诚信宣言(假一罚十万、举报奖一万)、系列酒西北地区招商、优秀先进经销商颁奖晚会等项目。

    公司宣布的收入增长数据与前三季度公开资料有较大不同,我们姑且听之。公司称,今年 1-11 月份茅台酒销量与上年持平,系列酒销量同比增长 87.1%,整体收入同比 12.6%,预计全年收入同比增长超过 13%。

    公司称,明年茅台酒的销量大致持平,系列酒有所增加,为了保证党政军与专卖店的供应(后又补充了对中国 500 强公司的供应),公司要将 30 吨以上经销商明年的计划减 20%,请经销商谅解,而且经销合同要每年一签。

    公司表示,53 度酒的最高限价要重新研究一下,言下之意,原来的 538 元可能太低了。公司是目前白酒行业唯一一家对终端价格制定最高限价的公司,此举充分体现出茅台公司对消费者的体恤之情。目前公司对 53 度酒有最高限价,对43 度、38 度酒有最低限价。

    公司加强系列酒的推广力度,下一步要考察铺货率指标。公司称,系列酒推出市场八年了(2000 年),但还处于总量小、规模小状态,王子酒、迎宾酒由于费用投入高,并没有盈利,不过公司通过返利还是保障了经销商在该业务上没有亏损。系列酒占公司总体收入 5%,影响尚小。

    公司市场管理力度较强。今年清理违规经销商 2 家,取缔售假经销商 3 家,撤除专卖店、专卖柜 8 家(其中售假 6 个、清理 2 个),处理低价窜货经销商 8 家。公司在旺季派出市场检查组,既要打击囤积居奇,也要打击低价窜货行为。

    评论:

    明年销量增长我们还是按 10%预测,不像公司称的那么保守。很多投资者听到销量持平的消息马上给公司明年的预测打折扣,我们不这么悲观。销量持平的话是说给经销商听的,站在公司角度,谁会说可供销量能增长?而且,可供销量要看酒的成熟度,年初不易预测,比如 06 年 3 月,有消息说全年的可供销量可能要同比减少 10%,10 月份还说大体与上年持平,结果年报显示数据,销量应该是同比增长了 10%。

    对于明年春节后出厂价提价幅度,我们维持 7090 元的预测。随机向经销商了解的提价预期,50 元幅度绝对是直摇头的,目前经销商的利润空间每瓶酒达到180 元,仅今年国庆中秋就扩大了 80 元。

    此处涉及股票推荐故文字省略 

    股价催化剂:1)通货膨胀压力大,对于高端消费品是利好,在需求拉动之下,茅台酒的市场零售价格一路走高,而该价格的变化又是股价的先导指标,值得密切跟踪。目前看,08 年 1 季度通胀率仍将高企,2 季度情况市场人士普遍预期是回落,但究竟如何需要走一步看一步;2)08 年国庆中秋这一新的销售旺季将非常有助于股价的上涨;3)目前茅台酒的销售越来越趋于“淡季不淡”,很多消费者担心旺季时茅台酒断货,于是打提前量于淡季时购买,这对淡季时茅台酒的零售价格形成有力支持。4)请投资者不要将公司出厂价提价作为股价催化剂,因为股价中已经包含了此预期。

    参考报告:

    1、《贵州茅台(600519)-谁说大象不能跳舞?》10/23/2007

    有全套茅台公司的财务预测数据。

    2、《食品饮料业月报-口味与消费模式研究》10/15/2007

    从口味清爽、醇厚角度来研究食品饮料是适合饮用、还是适合收藏。

    3、《食品饮料业 2007 年第四季度投资策略-高档酒进入销售旺季,板块受关注》10/10/2007

    提出“高端品需求拉动,大众品成本推动”的思路,并提示了买入时机。

    4、《食品饮料业图谱第三卷(上)-永远的奥古斯塔斯》7/18/2007

    奢侈品研究的总纲。

 

    研究员简介

    朱卫华:清华大学经济学学士,中国科学技术大学管理学硕士,拥有证券执业资格、注册国际投资分析师 CIIA 资格,6 年证券从业经验。现为招商证券研发中心研究董事、消费品研究小组组长,连续获得 2005、2006、2007 年度《新财富》最佳分析师食品饮料行业第一名,2005 年度最佳分析师农林牧渔行业第三名。

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 楼主| 发表于 2008-4-11 12:34:00 | 显示全部楼层
                       房价拐点论——王石
                             (一)
    2006年6月初,万科的一份报告中提出了预警——2006年四季度到2007年一季度,主要城市的房价可能出现较大幅度上涨。

    导致这一上涨的原因有二:一、结构性的原因,市场对大户型住房未来供应减少的预期非常明确,导致对大户型住房的竞买,推高该部分房价,而当时市场供应以大户型为主,因此整体统计数字将出现上涨。二、阶段性的原因,90/70政策出台后有一个规划调整期,2006年6到9月,大部分城市都延缓甚至停止了住房开工许可,对应在2006年10月到2007年3月之间出现一个暂时性的断档期,加上我国二手房交易不活跃,价格对一手房供应量高度敏感,因而将出现一个阶段性的房价上涨。但是随着小户型住房的较大规模上市,以上两个因素到2008年年中将基本消除。

    2006年四季度到2007年一、二季度的房价上涨,是可以找到真实原因的。但2007年二季度之后,房价继续以较高速度上涨,则带有一定过热因素。原因在于市场的参与者,无论是供应商还是购房者,都没有充分认识到以上因素的阶段性、暂时性,而产生了过高的上涨预期。因此不仅房价继续上涨,地价上涨更快,部分城市在土地拍卖市场出现“面粉比面包贵”的情况。万科管理层认为这种趋势是不可能长期持续下去的。

                             (二)

    既然房价、地价的快速上涨不可持续,那么在本轮快速上涨阶段之后,市场必然需要一个调整阶段。另一方面,住房按揭政策的出台,对市场预期也产生了比较明显的降温作用。在这些因素的作用下,部分城市的房价已经开始调整,另一些城市的供应量也已经发生调整。万科认为,这是市场回归理性的表现,长期来看,有利于行业的健康发展。

    近期万科在广州等城市部分楼盘的价格,与开盘前周边同类楼盘标价相比,确实低出10%左右。考虑到之前市场存在一定过热因素,万科认为这个定价是合理的,这也符合万科快速开发、快速销售的高周转策略。从市场的反应来看,这些楼盘基本上在开盘当天全部销售完毕,甚至出现了较大规模的排队现象,这说明只要价格合理,购买力支撑还是坚实的,我们相信房价不会出现大起大落。

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 楼主| 发表于 2008-4-11 12:35:00 | 显示全部楼层
50岁老茅台拍出138万!  

  日前,在2007年度国酒茅台全国经销商联谊会中的特制茅台酒拍卖会上,茅台集团捐出3瓶"老茅台"在现场拍卖,其中一瓶1957年产的茅台酒,最终以138万元的"天价"成交。 

  12月17日晚上,拍卖会在贵阳大剧院举行。当晚,3瓶绝版国酒一亮相就引起了场下的哄动。第一瓶编号为"1880"的1997年香港回归纪念茅台酒首先以5万元起价开拍,一名贵阳地区茅台酒经销商最终以25万元收入囊中。紧接着,起拍价15万元的第二瓶1966年版茅台酒,以80万元的成交价被一名上海经销商拍走。第三瓶为1957年绝版珍藏茅台酒,拍卖师报出25万元起拍价后,竞价从50万元、80万元、100万元、120万元一路走高,最终一名广东汕头经销商以138万元的天价将这瓶茅台"酒王"捧走。

  据称,1957年产的茅台酒是茅台集团截至目前公开拍卖的"年龄"最老的茅台酒。

  现场参与竞拍的经销商表示,茅台酒的价值早已远远超越了单一的饮用范畴,独特的自然生态环境、独特的酿制工艺造就了茅台酒独特的品质,因此茅台酒成为海内外收藏界的新宠,茅台酒的收藏价值也正在不断提升--香港回归时,深圳一位收藏家一手揽进800多瓶香港回归纪念版茅台酒;1999年10月底,中国历史博物馆为一瓶50年茅台酒举行了隆重的收藏仪式。

  据了解,此次拍卖所得的243万元将全部捐给贵州省慈善总会。
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 楼主| 发表于 2008-4-11 12:37:00 | 显示全部楼层
但斌:选择最好的资产买入并持有
                            ——专访东方港湾投资管理公司董事总经理但斌

  证券时报记者 陈英 彭松

  大国崛起背景下看待资本市场

  证券时报记者:即将过去的2007年,资本市场经历了长足的发展,股指也有了很大的涨幅。如何理解这一年的发展?有哪几件事让您觉得印象特别深刻?

  但斌:印象最深刻的是,在今年党的十七大报告中首度提出了“财产性收入”。这对于中国来说,是非常有意义的。如果只看这个提法,可能感觉只是一小步,但如果回顾最近几十年中国的发展历程,从原来的公有制走到把财产性增值收入写到党的重要文件,这确实是翻天覆地的变化。回想30年前中国的社会结构,家家户户确实是没什么财产而言,而现在人们确实富裕了,闲散资金也多了,也开始考虑理财。十七大报告中的新提法,本身也说明了中国的巨大变化,现在要让更多群众拥有财产性收入。

  其次,股权分置改革在今年基本完成了。这一改革,对于资本市场而言,影响深远,有点类似1978年刚开始改革开放时的包产到户。现在股权分置改革基本完成了,对资本市场是有长远影响力的事情。这为中国上市公司和和整个经济的发展准备了一个新的平台。

  今年人民币升值的速度也很快,这其实反映了中国的国际地位在不断提升,也可以看成是大国崛起的标志之一。货币升值本身就反映了一个国家强盛,是一个标志性的事件。

  以猪肉价格上涨为主要信号的许多商品要素价格的系统性上涨,在今年表现得非常明显。这可能意味着,中国正将由低通胀发展到温和甚至快速的通胀。这对中国经济的发展会产生多大的影响还是个未知数。

  回顾2007年,印象深刻的主要是这些事情。这些事情,每件对于投资来说都是影响深远的。比如说人民币升值,假如说这真的是意味着一个大国正在开始崛起,那你就很容易理解现在的投资阶段了。早期比如荷兰、葡萄牙那些面积不大的国家,他们的崛起主要依靠在全世界扩张。现在的国家如果要崛起,则要靠资源丰富,靠人口众多,比如所谓的金砖四国。如果我们相信中国的崛起只是刚刚开始,那么考虑到一个国家崛起的时间跨度,我们可以相信中国仍然还有很大的潜力。而且,像中国这样的国家有纵深,地域辽阔、人口众多,发展的持续性也应该比一般的国家要强得多。

  如果看到了中国现在正在发生的这些积极变化,那么也就能比较容易理解资本市场的机遇和挑战。

  证券时报记者:在这样的大背景下,您个人在2007年选择了怎样的策略?年初和年末相比,有什么样的变化吗?

  但斌:我们事实上就是看到了中国的这些变化,并全力以赴。2004年前后,我们就开始设想中国的未来,并在这样的前提下,我们全力以赴去做一些力所能及的事情。假如我们相信前面提到的几点,相信这些代表的是积极的方向,那么我们现在要做的就是选择最好的资产,买入并坚持。只要中国的大方向不改,我们的策略也不会有大的改变。我们会按照既定的方针来做。现在和2007年初相比,我们的策略没有变化,仍然是在买入并持有。就在今天,都还在买。当然,依托资本市场的发展,我们管理的资产规模扩大了很多。

  证券时报记者:回首2007年的投资,您有遗憾吗?

  但斌:没有任何遗憾,我们已经是全力以赴了。如果说有遗憾,那就是没有足够多的资金。我们在2004年、2005年预见到历史性的机会来了,但是那个时候资金不够。直到今天依然遗憾。我们想的做的,都是往一个方向走,但就是还没有足够的资金来让我们实现全部的抱负和愿望。

  选择最好的资产买入并持有

  证券时报记者:2008年中国将经历政府换届、奥运举行等很多重要的事情,对于这一年的市场形势,您有怎样的判断?对投资者有怎样的投资建议?

  但斌:总的来说,2008年也是在前述几点大背景下的一年。现在有一些人认为,是不是涨了两年行情要到头啦?奥运会结束就要抛出啦?我想,2008年市场的振荡可能确实会加剧,毕竟前两年涨了那么多,这也很正常。但在中国崛起的大背景下,它肯定坏也坏不到哪里去。只是就明年一年而言,赚钱可能会更难,振荡加大,对投资者是个考验。我估计震荡幅度应该会比较大,应该是整固的一年,积蓄下一波上涨力量的一年。从2008年的盈利来看,一些现在的所谓白马股、绩优股,其估值可能是高了一点。但等再到了2009年,估值可能又不高了,市场又有了向上的力量了。

  对于未来可能出现的调整,对于广大投资者来说,该怎么操作我也很难给出建议。我只知道自己该怎么做,我会按照自己的思路坚持继续选择最好的资产,买入并持有,不管市场出现怎样的大幅度振荡。

  基于对中国崛起的长期看好,我们唯一要做的就是买入并持有。虽然2008年振荡可能会加剧,但这并不会妨碍你选择这样的操作思路。

  证券时报记者:假如预计到2008年会有很大的概率出现大的振荡,那为什么不考虑选择先卖出一部分,然后再在较低的水平买回来?如果坚持持有,而市场出现大的波动,管理的客户净值可能会大幅下挫,从而你的职业声誉也会受到质疑。不担心这种危险吗?

  但斌:上涨或者下跌,这些其实都是投资的组成部分。谁也不会永远处于顺境。巴菲特的股票在历史上都大跌过好几次。投资业绩波动其实是很正常的。但你绝不能失去你自己的价值体系和哲学体系。要失去这些体系,那作为投资人你就很难做。既然我们看好中国比较长时间的发展,那我们所做的就是需要坚持。

  证券时报记者:在和上市公司管理层进行面谈调研的过程中,您感觉到现在的上市公司有哪些变化?

  但斌:变化太大了。整个资本市场的市值很大,很多上市公司的市值也能与国际大公司相比肩,上市公司的视野更加开阔。很多公司开始走向国际化,企业家的视野早就站在了很高的高度考虑问题,绝对不是像以前那样。

  这些变化,也让我对中国的资本市场更加充满了信心。中国人根本不笨,在学习新事物方面很聪明,这样的聪明才智,会让中国人的财富越来越多。

  与国际市场相比,中国的市场发展太快了,在各项硬件方面,已经不比他们差了。只是现在还受制于一些行政管制,创新不够,新的品种也还不多。中国人如果放开手脚来学习的话,前景不得了。

  如果说资本市场的发展还有一些什么不确定性的话,那主要是担心中国的和平崛起进程或许会受到一些外部因素的影响而发生偏离。如果中国的和平经济建设环境不变,这个投资市场一点问题都没有,任何人、任何事都阻挡不了中国经济发展的步伐。

  私募之路挑战仍多

  证券时报记者:在2007年,私募基金行业开始得到了社会各界更多的关注,逐步从幕后走向前台并成为人们讨论的热门话题,怎么看私募行业的这一变化?

  但斌:事情发展毕竟都有高潮期和低谷期。像私募这个行业,随着资本市场的迅速发展,也获得了很好的发展。比如以前都是私下在做,现在则可以采用信托形式了,有了这样比较规范的平台,当然就可以比较公开的去操作,可以去公开讨论。今年还有不少人是从公募机构转到私募的,其中有的人原本就是很有公众知名度的。

  证券时报记者:越来越多的来自公募机构的专业人士进入私募基金,这会不会给私募行业带来更大的竞争压力和挑战?

  但斌:我想不会有多大的压力。投资市场这么大,并且在迅猛地发展,这样的平台本身就不可能多一个或几个投资者就饱和的。这样的时代应该是造就出一批巴菲特、彼得林奇、罗杰斯,真正的大事业是需要一批人共同发展,需要分享和相互激励,也只有这样中国的资本市场才能健康发展。有些人说公募基金、私募基金的竞争像春秋战国,为什么一定要争得你死我活呢?投资市场展应该百舸争流,造就一批英雄出来。这个市场太大了,每个人只是沧海一粟。很多行业都有天花板,唯有投资市场没有顶,只要你有能力,大家可以共同在这个市场中求发展。

  证券时报记者:私募的未来发展,除了信托以外,还有没有什么新的渠道?

  但斌:在国外,要设立一个基金很容易,在国内则比较难。比如说发信托,很多人都挤这个独木桥,还要资格审批。在国外,你要设立很方便,但如果没人投你的基金,你再折腾也没用。在一个比较开放的社会,基金平台应该是大家都可以拥有的。就像卡拉OK,大家都能唱,能不能吸引到别人,要看各自本事。
  
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 楼主| 发表于 2008-4-11 12:38:00 | 显示全部楼层
第二句话却没人提了
                                    --王石 
 
    12月13日下午,清华大学紫光国际交流中心召开“海螺行动II”新闻发布会。 
    我则作为主办方负责人参加了新闻发布会。
    在媒体答问环节,有记者问到:“10月以来,广州、深圳城市的楼市普遍遇冷,新建商品房的销售量下降严重,作为开发商代表之一的王石是否认同楼市出现拐点说法?”
    我认为问题不扣新闻发布会的主题,简单回答:“同意出现拐点的说法。”
    虽然回答简单,但观点明确:深圳、广州的楼市出现了拐点。
    随后补充:“中国东西南北中,幅员广阔,不同地区城市处于不同的房市周期,不能一概而论。”回答的第一句话被媒体大量引用,而第二句话却没人提了。
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 楼主| 发表于 2008-4-11 12:39:00 | 显示全部楼层

四马随想

 

王石

 

 

“四马”说的是马蔚华、马明哲、马云和马化腾。

 

姓氏

 

《中国企业家》推出“企业领袖”榜单已经4年,每年25位企业家入选,总共是100人次,45位企业家,32种姓氏,其中马蔚华、马明哲、马云和马化腾,4位姓马的企业家入选共计10次,占了十分之一天下,高居榜首。

位居榜眼的是王姓企业家,4人共入选8次;李姓企业家得了探花,3人共入选8次;接下来是张姓,2人入选6次;陈姓,2人入选5次;刘姓有2人次:刘永行、刘永好兄弟;其余26种姓氏各有一位企业家入选。

以上入选两位以上的姓氏中,王、李、张、刘、陈依次是目前中国排名前五名的大姓,它们在榜单上占有较多数,基本符合概率。而马姓人口在中国姓氏中,仅排在第13位,就这份榜单看来,马姓出产企业领袖的概率远远高于其他大姓——社会学家是不是得注意了?

马姓有几种起源,其中一种公认是战国名将赵奢,他受封马服,后人以封地为姓,故姓马。马姓颇多武将,除了始祖赵奢,还有东汉伏威将军马援、蜀汉骠骑将军马超等。

马姓的另一个重要来源是接受汉文化的少数民族,例如满族的马佳氏改汉姓马,回族的穆罕默德改汉姓马,等等。大家知道,马是回族的大姓,在中国,这个民族以经商传统闻名。

马姓或多武略,或善经商,“企业领袖”榜单上的“四马”,难道是得益于血脉性格中祖先的遗传?

再看今天的“四马”,马蔚华、马明哲年富力强,马云、马化腾生气勃勃,行业大势良好,企业管理有效,这个姓氏在“企业领袖”榜单上的领先地位,可能要让其他姓氏感叹“驷马难追”了!

 

四马随想之二

 王石

 

 城市

 “四马”当中,马蔚华、马明哲和马化腾的公司创立于深圳,总部也在深圳,他们在深圳享有城市英雄般的地位;马云的阿里巴巴创立于杭州,总部也设在杭州。

从一个城市出了多少优秀企业和企业家,可以看出这个城市的活力。《中国企业家》的历年“企业领袖”榜单中,出了最多企业家的城市是北京,有15人共入选28次;其次是深圳,有6人共入选16次;接下来是上海5人共入选12次;杭州3人共入选10次;青岛2人共入选6次,其他城市15人共入选29次(宁高宁先生作为华润总经理入选2次【香港】,作为中粮董事长入选2次【北京】)。

如果不算国有控股企业,仅将改革开放以后创立的新兴企业数据作对比,则领先的前三名城市分别是北京、深圳和杭州。

北京的领先得益于它作为全国政治、科技和教育中心,在培育高科技企业方面,占有人才和信息优势。深圳的领先得益于30年前辟为特区,改革开放窗口,享有政策优势,更重要的是,得以接受彻底的市场洗礼,至今仍是中国最有市场精神的城市之一。杭州的优势在于浙商传统,加上特殊环境下兴起的乡镇企业模式,极富市场活力。

 

行业

 

按照一般行业划分习惯,“四马”当中,两位中年企业家马蔚华、马明哲从事的是金融行业,是主流支柱产业。两位青年企业家马云、马化腾从事的是互联网行业,是咄咄逼人的新兴产业。

《中国企业家》的“企业领袖”榜单上,来自互联网行业的有6人共入选14次,来自IT行业的有5人共入选14次,并列第一。鉴于这两个行业的高度相关性,如果把它们归为一个,就更加遥遥领先于其他行业。这些高科技公司的资产和营业规模,较之其他行业的公司并不是最高的,它们在榜单上的领先地位,一是因为社会对高科技产业的价值认同,二是因为它们的产品和服务深入社会,改变了人们的生活方式,从而获得认可。

有趣的是,入选的6家互联网公司,无一例外地都是在海外资本市场上市,这个比例远远高于榜单上的其他行业——这说明,这份榜单的评价取向与海外资本市场较接近,看重行业未来和公司成长潜力。

接下来入榜较多的行业依次是:家电6人共14次、金融4人共8次、汽车和房地产,均为3人共7次。

不知道是《中国企业家》杂志有意为之,还是巧合,榜单上的这种行业分布形态,相当准确地反映了中国的产业发展状况:1、家电行业位列第二名(同时IT行业位居并列第一),是“中国制造”实力的如实反映。2、在绝大多数发达国家中,金融都是支柱产业,而中国正在进入金融社会。3、经济迅速发展,人民生活水平不断提高,巨大的需求,推动汽车、房地产等高档消费品市场的成长。

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