房价必跌，邮市必涨（之二） - 常大惠

再造辉煌

房价必跌，邮市必涨（之二） - 常大惠           
我在第一篇文章曾说到：房价下跌有两种情况，一是绝对跌价；二是相对跌价。虽然绝对跌价不敢说，
但相对跌价是必然的。有人认为房价是不会跌价的，因为这样会GTP增长速度减缓，弄得不好甚至导致整个
经济的萧条。故国家必然会通过政策干预，通过托市以防止房价的大起大落。我承认政!府是不会出台让房价
大跌的政策的。我只说的是相对跌价的问题。所谓相对跌价即低于其它商品的平均增值率而言。因为任何一
种商品价值是不可能总是直线上升的，房价已经历了一个较长时间的高速发展过程，其增长率必然要降下来，
而且国家也决不会允许房价继续猛涨，必然会采取而且目前已经采取的调控措施。故指望房价还象过去那样
的猛涨是不可能的。（如果政!府不能将高房价控制住，那离整个房市的崩溃就不远了。反之，如果调控措施
过于强硬，房价也将立即回落。无论哪种结果都会导致房价的崩溃和经济的萧条。只是在前一种情况下暂时
还能保持房市一时的热度，但未来崩盘的强度和破坏性会更严重、更危险！故如何把握调控的度是极为重要
的，也是很难的）
           由于房价已透支了数十年的增长利润，在房价平稳增长的情况下，其增殖率必然会小于那些价格远远偏离
其价值的其它商品的增殖率。而目前正是房价从高速增长到平缓的临界点。对目前的高房价来说，投资房产不
但危险，而且至少不可能得到较大投资效益的。我们知道：资本总是选择最大利润的投资产品作为投资方向的。
所以，目前欲得到最大的投资效益，必须从那些目前价格远离其价值的商品中去选择。而投资价值长期处于低洼的邮、
币、卡就是其中的一个首选。何况在目前看来，房市的绝对跌价也并非是不可能的。
      有一种观点认为：我国目前正处在城市化不断推进的历史进程中，对城市房屋的需求是绝对增长的，将
会导致城市房屋供求不足的矛盾。问题是房价的继续攀高，必然会出现相对过剩的问题。如1929年的世界经济
危机，由于生产的盲目增长，出现了一方面是广大群众的生活更加贫困，买不起最基本的生活必须品，但另方
面是生产的过剩，大量的粮食、牛奶和水果等生活资料被资本家销毁的怪现象。马克思在论述资本主义经济危
机时指出：资本主义经济危机的实质并非生产绝对过剩，而是相对过剩，即相对于群众的购买力过多了的问题。
所以，并非有社会需求就一定能使房产永久发热下去，还有一个有效需求的问题，一个群众购买力的问题。
             所以，本人认为现在不是买房子，而是卖房子的时机。如果您有两套以上的房子，已经获得利润，就赶
紧找个好买主将房子卖掉。资本转移，去买精品邮币卡吧。现在正是好时机啊！
            本人非经济学家，只是发表自己的一孔之见，望各位参考。

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