广州房价7月再度大跌 创今年来新低

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●十区7月批准可预售商品住宅面积达90.88万平方米，与上月相比增幅达59%

●十区7月一手住宅成交量达60.56万平方米，与去年同期相比下降20.2%

继今年6月猛跌近千元后，广州房价(专题)在7月份再度出现较大幅度下跌。广州市国土房管局昨日公布的最新市场分析报告显示，今年7月广州十区一手住宅均价降至9122元/平方米，降幅达4.7%.这也是广州今年以来房价最低点，比去年10月高位时期跌去了21%.对于即将到来的“金九银十”传统销售旺季，业内普遍认为不容乐观。

7月均价降至9122元/m2

广州市房地产交易中心统计的交易数据显示，今年7月份，广州十区新建商品住宅交易登记均价为9122元/平方米，比6月份下降447元/平方米，降幅达4.7%.这项数据表明，广州市一手住宅均价在今年6月跌破万元大关之后，继续以较大的幅度下跌。

7月份广州市辖十区有六区房价呈跌势。综合各区的涨跌情况来看，跌得最猛的是越秀区，从上月的15013元/平方米降至12084元/平方米。而6月份跌幅超过10%的花都区，房价却在7月份以38%的涨幅高扬，涨幅远远领先于其他各区。今年以来，花都区一手住宅均价就保持一涨一跌的态势，并且涨跌幅度较大。业内人士认为造成这种房价起伏现象的原因主要是成交结构造成的，当高价房集中成交时就会拉高相应区域的房价。

典型楼盘最高降幅超10%

广州市国土房管局抽取了今年6月和7月成交面积均大于3500平方米的13个典型楼盘的成交情况，其中均价上升的个盘为3个，下跌的9个，持平的1个。价格基本处于较稳定状态，除了南湖半山豪廷之外，其余各盘波动幅度均在5%以内。

从个盘对比中可以看出，白云区的南湖半山豪廷从6月份的9707元/平方米跌至7月份的8728元/平方米，跌幅达10.1%.番禺区的信业花园是所有楼盘中涨幅最大的，从6月份的7240元/平方米涨至7月份的7561元/平方米，涨幅达4.4%.

万元以下住房成交易主流

从成交结构来看，市国土房管局“阳光家缘”统计出7月份18000元/平方米以上楼盘成交占新建商品住宅备案的6.3%，与5、6月份相比，所占比重继续减少。14000-18000元/平方米区段，占总备案面积的10.6%；10000-14000元/平方米区段，占总备案面积的22.5%.10000元/平方米以下区段占比在近几个月以来第一次超过60%.这也就意味着在楼市(专题)冷淡的行情下，价格相对较低的商品住宅渐渐成为市场交易主流。

此外，限价房的大量成交也是广州房价下降的一大原因。报告显示，7月份西子湾、龙光峰景华庭和中海金沙馨园三大限价房的备案登记面积达到9.45万平方米，比6月份增加了3.047万平方米，占全市十区住宅总备案面积的15.61%.其中，限价在4000元/平方米的龙光峰景华庭备案登记面积最大，达到5.53万平方米，占全市十区住宅总备案面积的9.13%.

一手住房供应创年内新高

7月份，广州市十区批准可预售商品住宅面积达90.88万平方米，与上月相比增幅达59%，也是今年以来的最大手笔。与高扬的供应量形成鲜明对比的是，7月份的一手住宅成交量只有60.56万平方米，与去年同期相比下降了20.2%.广州楼市供大于求的格局更加明显。

其中，广州市中心城区的楼市成交量已远不如去年，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区7月合计成交一手住宅35.1万平方米，同比下降27.1%.成交量下跌最大的是荔湾区，降3.29万平方米，成交面积为1.37万平方米，降幅达71%.

■业内分析

金九银十能否真金白银

广州下半年楼市将有5万套新货推出，而即将到来的“金九银十”传统推货旺季也成为开发商扭转今年楼市局面的最后机遇。7月份供应市场的一手住宅高达90.88万平方米，为年内最高水平。业内人士认为这表明开发商对秋季交易期寄予厚望，急于借此回笼资金。房价是否还会继续下调，消费者的信心能否恢复，业内人士发表了不同观点。

困难已过

合富辉煌首席市场分析师黎文江对“金九银十”抱乐观态度。他将7月份60多万平方米的成交量和9000多元的房价与去年的整体状况作对比，认为这个数据已经接近去年的平均水平，说明楼市已经找到一个相对合理的区间状态。

黎文江认为广州楼市最困难的时期已经过去，奥运后政府也会在经济方面采取措施，而低价位住宅成交量上升说明买家也开始认可目前的价格，预计今年下半年楼价会维持在9000元/平方米的水平。

PK：信心低迷

同创卓越房地产顾问咨询有限公司经理赵卓文指出，根据他们的调查，时下消费者的投资信心处于10年内的低位，十有七八看低后市。“金九银十的出现都很困难”。他认为中国楼市正处在一个非常微妙的阶段，开发商普遍存在资金紧张的状况，而供大于求的市场会使得8月份楼市交易量价齐跌。

针对目前一些开发商欠地价的情况，赵卓文预计未来一段时间可能出现开发商“割肉抛售”的情况。

广东中原地产项目部总经理黄韬表示，目前开发商整体情况不乐观，大约80%的开发商都出现资金紧张的问题。他预计房价还有下跌空间，预计还会下跌10%. （南方都市报）