楼市下行昭然若揭 开发商套现乏力

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“在市场经济的环境下，不会有永无止境的涨势，房地产业同样如此。在广州、上海等地房价(专题)轮番下跌后，还在挣扎的北京房地产也已经明显开始降价。”

这是 北京城建(行情 股吧)集团工程经理刘东明昨日接受《第一财经日报》采访时的回答，而就在两个月之前，他还坚信，因为北京地区需求远大于供给，房价即使不再大涨，也会保持在当时水平。

国家发改委昨日公布的统计数据是上述观点的有力支撑。今年1至7月，全国商品住房竣工面积16533万平方米，同比增长12.4%，增幅提高9个百分点。然而，在竣工面积增长的同时，销售却难言乐观。数据显示，同期销售面积27743万平方米，同比下降10.8%，增幅下降37.2个百分点。

开发商抛楼观望

“现在北京的房价不仅是在下降，而且降幅很大。目前，国内三大主要城市——北京、上海、广州的房地产市场都进入了下跌通道。在房价长期没有提高的情况下，很多楼盘的价格以打折的形式出售，9折已经不是什么新闻，这样的价格2个月前都难以想象。”刘东明说。

他的观点也得到了另一位房地产业内人士的认同，据其介绍，去年该公司在北京望京地区开发的楼盘，公司内部人员购买才能拿到9.5折的优惠，而今年不仅房价没有上涨，该楼盘还在以9折的价格积极促销。

不过即使是这样，目前房地产的销售情况同样只能用惨淡来形容。前日，央行、银监会联合下发《关于金融促进节约用地的通知》，限制银行向房地产企业贷款。这一政策的出台，也打破了此前“下半年国家将放松对房地产行业贷款”的传言，同时使得市场的观望气氛愈加浓厚。

目前，不论是地产公司的内部会议，还是行业内举行的研讨会，都鲜有人敢预测这次房地产市场的回调会延续多久。不过，各地楼盘打折、降价，房地产集团转卖物业等情况都在说明，一些大型开发商正在加紧回笼资金，准备持币观望。

土地流拍严重

按照国家发改委昨日公布的数据，今年前7个月，全国房地产开发购置土地面积21974万平方米，同比增长5.2%，增幅同比下降6.7个百分点。

“现在根本看不到房地产企业像过去一样大肆买地，在北京、上海、广州这三大城市，买地的企业更是少之又少。”一位从事房地产一级开发的业内人士说，“一方面是目前市场不景气，建好的楼盘卖不出去；更重要的原因是，房价进入下跌通道后，以目前的地价推断，地产商按照现在的价格拿地建房，肯定要亏钱。”

“大家都在考虑如何回笼资金，等到房价回调完成后再以低价入市接盘。所以，什么时候看到房地产商重新开始大量购地，也就说明房价基本见底了。”上述人士预测，这波房地产回落期可能延续两三年甚至更长。

而此前接受记者采访的两位房地产业内人士表示，目前能够想到的是，这次的价格回调，一定会对房地产市场格局产生影响，小型企业很可能在这次回调过程中逐渐被淘汰。 (本文来源：第一财经日报 作者：孙书博)