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——纪念927房贷新政一周年 去年的9月27日，中国人民银行、银监会要求对已经利用贷款购买住房、又申请购买第二套或者第二套以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随贷款购房套数的增加而大幅度提高。我们自豪地把这项政策称为“房贷新政”，也是在这近30年来首次出台的旨在关注全民福祉、关注普通城市居民住房问题的重大举措。 其时，中国许多城市房价暴涨，投机炒卖成风，年青的白领和大量中低收入阶层被挤出了市场，大量的新兴中产阶层被一套房子给消灭了，中国的金融机构的大量资金被空手套取，通货膨胀不断加剧。一个好端端的市场，自此暴露出种种丑陋和罪恶，于是，开厂办店的从银行贷款来炒楼，境外黑钱流入楼市，一些贪官亲属全国炒楼，一些盲目跟风的借钱炒楼……还有大量的年轻白领不幸沦为房奴，背负着几十年的与自己收入不相称的债务。 仅深圳一市，2006年下半年新房换手率达到36%，2007年上半年新房换手率达到55%，就连1995年香港炒楼成风时，也没有过短期内如此之高的换手率，因此可以说是举世罕见。也许，我们现在还看不出那个时候的疯狂，若干年后，当中国经济走向健康，中国社会相对和谐，再来看看我们这时楼市的炒买炒卖，那将是触目惊心，甚至心存后怕。因为调控还在进行，结果还没有出来。所谓结果，那一定有开发商破产、炒楼客“跳楼”，甚至出现银行倒闭。我们不希望看见这个结果，但是，目前看来，基本只是时间问题。 927房贷新政的执行，客观上挽救了一大批炒家，同时堵塞了炒楼的资金来源，提高了炒楼的资金成本，降低了银行风险。可以说，927房贷新政抑制了楼市的投机行为，化解一部分楼市泡沫，将扭曲了的楼市重新引导到正常的轨道。更重要的是，927房贷新政带给了大量的城市居民住的希望和生活的梦想。房价一定会降下来，这短短的几个字，掷地有声，响彻心灵。尽管才一年的时间，房价还没有完全达到经济发展水平和居民收入增长相均衡的状态，但民众毕竟看见了希望。 其实，任何资本都不适合投资中国各大城市的住宅，投机更是荒唐的事。我们来看看中国的住房制度的设计，投资也好，投机也罢，不动产最重要的是产权价值。不动产的产权有两部分组成，一部分是地产，中国宪法规定了中国土地所有权是公有制，严格地说，即使有中央政府授权，地方政府现行的拍地也只是拍使用权，而不是严格意义上的产权；另一部分是房产，在土地公有制的情况下，依据法理，住房也只有使用权，所不同的是这个使用权长达70年，70年以后呢？政府没有说，但可以肯定的是，所有权无法变更。 这是中国的国情，也是中国社会的本质特征，这种特征决定了，所有的中国民众在土地使用权上是平等的。换一句话来说，不管经济如何发展，任何一届政府都有义务帮助解决全社会百姓住的问题。在所有百姓住的问题没有得到根本解决之前，任何利用土地房产进行的投机行为，都是对中国民众的犯罪，起码违反了中国的宪法。所以，在房地产市场出现问题时，927房贷新政作为一种金融手段，将投机炒家逼出市场，是在维护中国国家宪法的尊严，维护广大民众的利益，捍卫中国公民住的权利。 从我们发放第一本房产证起，已经将近30年了，还有40年，中国社会在房产上的矛盾就会彻底暴露出来，有的认为补一点地价就能解决这个问题，这是不可能的，中国的老百姓也不会答应；有的认为征收特殊遗产税，这也不可能让房产成为永久产权；还有的认为，从现在开始推行土地私有化，这将导致一场社会变革，目前也不具备良好的社会环境，也是中国的社会制度不允许的。 因为产权问题，中国的住房价值会有一个重新估值的过程，完成这种估值的环境将是这样的，未来社会，穷人越多，房产就越不值钱；反之，穷人越少房产价值也就越高。因此，现在的有钱人应该大规模的兴办实体经济，满足全社会的就业，帮助政府实现全社会的共同富裕。短期看，富人是在帮穷人，长期看富人是在帮自己，是在帮自己的未来。否则，你买一大批没有实质性产权的房子，可能还要交纳昂贵的物业税，是为什么呢？从另外一个方面来讲，70年产权一到期，政府是可以无偿收回的。 | 
发表于 2008-9-29 09:54:00