牛刀：住房与经济——给杭州书记的公开信之二

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牛刀：住房与经济——给杭州书记的公开信之二

 

杭州市委王国平书记：

 

我们到现在还不明白，在整个中国经济发展的三驾马车中，始终存在着究竟谁应该充当头马的争论。去年，在对中国GDP的贡献中，内需首次成为头马，一举占到39.7%，略超投资1.2%。我觉得这是一个好的趋向，内需增加了说明民众富裕程度提高了，中国老百姓更有钱消费了，有什么不好呢？然而，有些人不以为然，因为多年来，中国经济一直是一个投资拉动型的经济，没有投资的拉动，经济就不可能有这么持续大幅度的增长。潜台词是，没有房地产的发展，就没有经济的增长，因为房地产占整个投资的23%，占整个GDP的6%。

 

那么，我们的投资靠什么呢？从目前情况来看，我们有很大一部分是靠印刷钞票。几年来，我们的广义货币M2，一直在16%左右的高位徘徊，有时突破了18%。缓解广义货币，用通俗的话来讲，就是消化多发行的钞票，只有一个出路，那就是通货膨胀，让钱越来越不值钱。也就是说，一方面我们拼命印刷钞票来保证投资，一方面只有用通货膨胀的形式才能消化多印刷的钞票，这就是中国经济高速增长而老百姓却越来越穷的一个主要原因啊。社会财富并没有因投资而增加，而老百姓却在缴纳这个税那个费的同时，还要承受通货膨胀导致的财富流失，你不觉得政府的这种做法很龌龊吗？说得直白一点，就是我们靠投资来拉动GDP增长，却用通货膨胀的形式让老百姓来付出这笔投资款，这是用老百姓的钱为官员脸上贴金啊。再说的明白一点，我们官员手上这个项目那个项目的资金来源，并不是我们创造的社会财富，而是老百姓的血汗钱。

 

严格地说，我们的CPI应该控制在3%以内，超过3%就要预警。这么多年来，我们的CPI什么时候低于过3%？有时直窜到8%,我们的官员还脸不红心不跳，就像一个小偷偷走了别人的钱被别人发现了一样，流露出一副无赖像：你奈我何。更加无耻的是，房子首先是用来遮风挡雨的，在很多居者还无其屋的情况下，也被资本和官员合谋，用来作为投资。在美国，房地产是计入国内消费的，也就是我们讲的内需，美国的社会制度有一整套体系来保证国民的正常消费，所以美国人不炒楼。2007年，美国内需占GDP总量的73%，其中就包括了住宅消费。而中国把住宅消费计入了投资，我们的投资又是一种彻头彻尾掠夺国民财富式的投资，您说房地产的投资还有意义吗？

 

再来看看您对杭州救楼市的谈话，相信您应该理解为什么网上会骂声一片？您的著名语录：“救楼市”不是为了救房地产企业，而是为了救经济、救银行、救百姓。”您认为：“一旦杭州楼市大落、房价大跌，土地市场必将进入不景气周期，政府土地出让收益会大幅减少，相应地城市建设、城市管理和民生保障资金也会大幅减少，最终受害的还是老百姓。”您还说，“更严重的是，资产缩水、失业增加、公共服务减少，最终必然严重影响社会稳定。”您还假借危机公关理论，对杭州救楼市应该“必须又快又重，出手早、下药猛，否则就会付出更大的、不必要的代价。”

 

再来看看您的伟大语录，不觉得很可笑吗？中国的住房根本就不是用来投资的，用资本炒作起来的房价肯定有一个理性回归的过程，我们应该为房价的下降和回归叫好，因为不管房价炒的如何高，最终都要回归到当地经济发展水准与居民收入相均衡的状态，就像气球不可能永远飘在空中一样，飘在空中的气球只有两个结果：一个是气体溢出，回落大地；另一个是继续上飘，然后破灭。

 

我们不希望房价泡沫破灭。中央政府一而再再而三的展开对楼市的宏观调控，不是无缘无故的，2006年的国八条，核心内容是90平方米的住宅必须占开发总量的70%以上，以保证民生所需的普通住宅的供应；2007年927房贷新政，核心内容就是二套房首付提高至40%，杜绝一切楼市投机行为；2008年的8月的限贷令，禁止给未开发的住宅用地贷款，其基本要义就是杜绝炒地，如果土地还像过去那样炒买炒卖，那祸害无穷。这一轮的宏观调控还没有结束，基本特征是物业税还没有出台，但是，受美国金融危机影响，国内经济增长开始放缓，宏观调控壮志未酬，只得暂时搁置，先保增长再说。严格地说，中央政府的策略上是对的，但是，要确保有质量的增长，而不是以破坏环境掠夺资源和民众的财富为代价。

 

但是，我们看到的是什么呢？是投资，是对铁路提速的两万亿投资。在这之前，中央有关部门已经批准了京沪高铁的1000亿元的投资和正在批准的沪杭磁悬浮也是1000亿元的投资。我们的社会财富增长缓慢，实体经济冲锋遇阻，这么多大额的投资，不知道将拉动GDP几何？CPI增加几许？周小川今天所讲的通货膨胀还将出现反复，大约也是指这种不恰当的以通货膨胀为代价的投资啊。看看我们以前的投资，破坏了多少资源，掠夺了多少民财，浪费了多少……不说别的，去看看中原大地，那么好那么多的高速公路，究竟有几辆车在跑？我们为什么不能减少对铁路提速的一半投资，而将一万亿用于社会保障型住宅的兴建呢？中国城市居民完全应该享受这一万亿啊。

 

好了，如果杭州市政府的救楼市的措施得以推行，增长是保住了，严重通货膨胀也就说来就来，这样最终受害的才是真正的老百姓。再说，社会财富没有增加，由投资拉动的GDP只能带来泡沫，等到再一轮泡沫泛起，那就不是像这一轮宏观调控这样所能轻易剔除的，稍有不慎，很有可能引发比美国金融危机更恶劣的后果。

 

所以，我将以公开信的形式，以《住房与体制》、《住房与经济》、《住房与投资》、《住房与民生》四篇与你商榷。言语不当之处，还望海涵。