过去一年出售房屋的美国人三分之一已赔钱

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美国房地产信息网站Zillow.com昨日发布的一项数据显示，美国房屋价格已经连续第七个季度出现下降，近三分之一在过去一年出售房屋的美国人已经赔钱。

房价(专题)加速下降

Zillow的报告称，美国房屋价格在第三季度同比下跌了9.7%，Zillow房屋价格指数已跌至202966美元，该报告涵盖了美国163个大城市的房地产市场状况。自楼市(专题)在2006年达到高峰后，美国房屋价格的跌幅已累计达到了12.8%，二季度同比下降8.8%，这也意味着房价下降在第三季度仍在加速。房价持续下跌也给市场带来了恐慌，越来越多的屋主正在急于在房价跌破其购买价前将房屋出售。该报告还显示，在过去12个月中，30.2%的被交易房产折价出售，第二季末这一比率为23.7%。

虽然陷入负资产的房屋屋主比例在二季度到三季度间处于稳定，但市场预计第三季度止赎房屋贷款率可能会创下2005年1月以来的最高纪录，几乎7个购房者中就有一例，也就是说几乎14.3%的美国屋主现在正在受负资产的困扰。

如今美国房贷标准日益严格，房屋止赎率不断创纪录，失业率达到14年来最高，Zillow数据及分析副总裁StanHumphries表示：“我们正处在历史上独一无二的时点。预计房价至少要跌到明年年中。”

屋主救助计划覆盖面仅20%

为控制眼下楼市止赎率不断飙升的局面，拯救美国屋主保住家门，房利美、房地美及美国政府本周二联合公布了一项新计划，通过修改房屋抵押贷款的条款来促使贷款服务机构停止“止赎”。这一计划一经公布就遭来了众多议论。复旦大学经济学院副院长孙立坚(博客)在接受记者采访时指出，目前的计划并没有能力救助投资者，他表示，房地产仅仅是一个标的物，但危机的核心是金融创新引起的，因此仅仅关注于标的物并无法解决金融创新带来的问题。

根据目前公布的计划，由于屋主的贷款是由抵押金融公司拥有或支持的，他们至少要在贷款逾期90天以后，才能够加入到这个项目。他们的定金将通过调低利率或者延长偿付条款来实现，贷款购房者的按揭还贷与收入比不会超过38%。在一些情况下，一部分贷款的支付可能被顺延，虽然没有减少。

虽然“两美”占有或者担保了所有对于单一家庭房屋抵押贷款的58%，但是这些可以得到拯救的贷款只占到了整个问题贷款的20%。大部分的问题贷款是同证券捆绑在一起的，被分拆出售给了给投资者。

“这是朝正确的方向迈出了一步，但是对于所需要达成的大规模的对于不良贷款的修正是不够的，尤其是那些被私有证券信托所持有的不良贷款。”联邦存款保险公司（FDIC）主席贝尔表示。 (本文来源：东方网 )