|
20.1亿！最新成交的北京海淀西北旺新村三期（南）居住用地的成交价，让京城楼市(专题)的大部分人惊讶：在这样一个漫长的地产冬天，竟然还有人敢出价20亿元购买土地。 当他们看清拿地者就是北京首钢融创公司后，不由惊叹：当年那个四处高价疯狂抢地的孙宏斌又回来了！ 20.1亿元的价格，是今年楼市走熊以来北京乃至全国单块土地成交价格最高的个案，不少业内人士称其为“熊市地王”。 盛极一时的楼市地主 说起孙宏斌这个名字，地产圈内几乎无人不晓。2004、2005年，正是孙宏斌和他带领的顺驰团队频频在上海、武汉、苏州、无锡、郑州、洛阳、石家庄等地“疯狂”拿地，大有成为全国第一房地产企业之势。2005年，它的销售额达到了100亿元，成为万科之后，国内又一家销售额达到百亿元的著名房企(看看那些房企的困境)。 然而好景不长，宏观调控政策使得顺驰的销售速度迅速下滑，在香港上市的梦想也搁浅了。2006年9月，拥有超过百亿元土地储备的顺驰，不得不以区区12.8亿港元的价格卖给路劲基建55%的股份，孙宏斌随后淡出了顺驰。 不过，当时他表示，虽然淡出顺驰，但绝不会淡出地产圈，因为他手中还有融创置地。 虽然融创和顺驰同为孙宏斌创立，但融创和顺驰对外的统一口径是，两家公司无论是资金还是人员都没有任何相关性。 项目前景众说纷纭 首钢融创置业是北京首钢与融创合资的房地产公司。据称，资金基本是五五开，运营由融创负责。 此次拿地后，业内曾给项目的成本算了一笔账，认为楼板价达到7000元/平方米的上述地块，房源售价至少要达到13000元/平方米才能保本，而周边去年销售的花园洋房的价格也只有13000元/平方米。 不过，国美第一城总经理陈云峰透露，持上述观点的人并不了解北京的土地市场。融创出20亿元的价格在北京拿地，给当地的房地产行业增添了信心。他认为，上述地块的土地成本加建造成本顶多只有9000~10000元/平方米，如果卖13000元/平方米，利润不算低。相对全国其他市场，北京市场的销售情况还不错，只要价格适中，开发商不用太担心房子卖不掉。尤其是融创所购买的海淀西北旺新村三期，位于海淀、中关村(行情论坛)一带，相对而言还是市场开发较热的板块。 为上市高价拿地？ 曾有报道说，融创本有意今年上市，但是捉襟见肘的土地储备，却让它的上市搁浅。公开资料显示，融创置业在全国各地的土地储备只有400多万平方米，这或许是本次融创高价拿地的原因。 也有消息说，北京作为融创重点战略区域，今年至少要拿一块地。孙宏斌曾表态，如果北京拿地成功，可以再高调点。 究竟是什么原因导致孙宏斌在地产冬天高价拿地？融创负责媒体联络的人士在接受《每日经济新闻》采访时以“不知情”为由拒绝提供答案。 不过，中原地产中国总部的分析师认为，目前香港股市也是冬天，融资环境并不好，融创应该不是为了上市而增加土地储备。 链接 京沪深同步回暖住宅成交触底回升 在一系列房地产利好政策的刺激下，北京、上海、深圳3个城市的房屋成交量，已出现触底回升态势。 《每日经济新闻》昨日从21世纪不动产获悉，11月份，京、沪、深三地新房交易量均有所上涨，京、深两地涨幅都在50%以上，上海涨幅为3.58%。二手房成交量也在回升。21世纪不动产监测数据显示，北京11月二手房买卖交易量环比上涨13.2%；上海二手房买卖成交量环比上涨3成左右；深圳二手房成交量环比上涨49.8%。 21世纪不动产分析师黄河涛认为，新房交易量的上涨主要源于两方面的因素。首先，虽然部分楼市新政在10月底出台，但多从11月1日起执行，因此部分10月的消费需求暂被抑制，在11月集中释放；其次，9、10月楼市新政出台比较密集，且新政的优惠对自住型消费者而言比较明显，在增强市场信心的同时，也为消费者提供了实惠，促进了交易量的上涨。 但他同时指出，楼市出现回暖主要是短期房地产利好政策的直接反应，从目前楼市的观望状态和宏观经济环境来看，房地产市场要真正回暖尚需时日。 (本文来源：解放网-每日经济新闻 作者：杨羚强) 
| 
发表于 2008-12-11 09:56:00