牛刀：楼市到处都是崩盘价【展望09】十六

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牛刀：楼市到处都是崩盘价【展望09】十六

 

 

2009年，中国楼市将诞生一个令人十分激动的关键词：崩盘价。

 

从抵制崩盘，到接受崩盘，到宣传崩盘，市场经过了一年多的煎熬，终于意识到，高房价的崩盘是符合中国国情的一种最优选择，也是房地产回归理性的唯一路径。高房价的崩盘，不是楼市的崩盘，而是楼市在变革中的新生，市场在调整中的必然，从某种意义上来说，也只有实现高房价的崩盘，才能迎来中国经济的软着陆。

 

高房价的崩盘，有着极其复杂的社会背景。从中国历史来看，任何一种经济行为，一旦演变成地方政府和商人的与民争利，其结果都是好景不长。万历十五年，各府县耕地的收获量增加，但朝廷的库银并未就此丰盈，民生未见改善，朝廷体制内的文官集团立即倡导农村的简朴运动，许多贪官污吏连带着商人一起进了牢狱，同时也绞杀了刚刚兴起的作坊商业，也就是我们现在所说的工厂。英国的工业革命，要比万历十五年中国社会的工厂兴起整整晚两百年，而我们最后还是挨了英国的炮轰，变得耻辱之极。

 

高房价的兴起与万历十五年耕地从商行为极其相似，其矛盾的解决过程中，都是以牺牲实体经济和民生利益为代价，和我们现在的工厂不断倒闭，民众在高房价高学费高医疗费高物价中生活是一样的。好在我们逢上了一个政治昌明的时代，只是我们接受历史的教训，在未来经济增长的选择上，大规模的投资工业和纳米、航天、数码、IT、生物等高科技行业，打破城乡分割，实现城乡间信息、人才和资金的全面流动，坚决制止大兴土木的重复建设，力图避免投资过剩，我们的长城才不会被孟姜女哭倒。

 

2009年，是中国经济和社会的一个重要的转折年。对外，我们要找出积极的办法应对全球经济危机，我们目前采取的是与危机中心经济政策和货币政策同步的做法，是不科学的。现在来看，在这场危急中，中国只是边缘，我们完全可以利用这场危机，寻找引领全球经济的新的增长点，来增强自己的国力。美元的时代，正在渐行渐远，我们没有必要去争做美国最大的债权国，盯着恐龙的远去的背影，去吃一点美国经济的剩菜残羹，我们应该用购买美国国债的钱来改善民生。对中国来说，全民的消费力是最大的市场，民生是最大的生产力。

 

对内，我们没有必要学美国日本一样再降息了。我们的社会保障体系没有人家那么健全，中国城乡居民20万亿的存款余额，从某种意义上来说是自己对自己的保障，拼命把老百姓的这点钱逼出来消费，结果将适得其反。不仅如此，我们还应该设法保证，老百姓存在银行里的钱为正利率，让他们享受一点可怜的利息。无论是中央政府的四万亿，还是地方政府的十八万亿，对经济的拉动作用都是短期的，其投资过剩产生的副作用已经显现，控制不好，是要付出政治和社会的代价。

 

因此，对中国经济来说，应该树立一种牢固的信念，那就是永远把内需当做三驾马车的头马，把扩大内需作为中国经济长期的战略利益。现在来看，也只有内需的空间最大。而要扩大内需，同步考虑的就是改善民生，而改善民生与高房价是格格不入的。没有人能在高房价的压迫下，生活得很愉快。秦始皇修长城还能御敌，我们造那么多老百姓买不起也不想买，富人住不完又卖不出去的空房子，能干什么呢？等外国人来住？真是匪夷所思又莫名其妙。这么深刻的矛盾，以及有这些矛盾导致的危机，我们已经不能忽视了。

 

继续往高房价上走，前面已经没有路。要转身往回走，是需要魄力和勇气的。如果无法往回走，那剩下的路就是崩盘。我们要用高房价的崩盘，来换取民生福利的改善，实现财富分配的民生化，就具有非常积极的意义。而如果地方政府都去购买高价房，来低价卖给买房人，这是消极的。所以，高房价的代价，要么是地方政府承担，要么是开发商承担，在二者只能选其一的情况下，就是考验中国社会的公平和正义。

 

无论如何，2009年崩盘价这个关键词将会广为流行。明天就是西方人的平安夜，是中国城市白领的祈福新年，我深深的祝愿对我们中国的未来负有使命的群体新年快乐。这一篇，也是我展望09年中国楼市走向的最后一篇，承望各位网友批评指正，并就此祝福各位网友，无论是赞美和支持我的，还是诽谤和诬蔑我的，一样新年快乐。我将深深地为大家祈福！