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用季节的春天来忽悠市场的春天，尽管没有一点技术含量，但是一大批高房价的吹鼓手还是乐此不疲。其实，他们忽略了一个基本事实，如果说市场的春天，确实已经来到了，只不过这帮见利忘义之徒，没怎么注意而已。 中国楼市的春天，在去年9月16日以后就来到了。那一天，美国经济危机进一步恶化，百年老店雷曼兄弟宣布破产。随后，中央三部委开始拯救经济，刺激消费。从9月15日至11月26日，央行连续5次下调利率和银行准备金率，利率从7.83%下调到6.12%；财政部10月22日，将购房印花税契税下调至1%；国务院在11月5日和12月7日，宣布促进经济增长的10条具体措施，减免二手房营业税，12月21日又专门下发了楼市降价令；今年又宣布商业银行利率七折优惠……政府，银行都在为楼市放血，直接降低交易成本和持有成本高达16%左右，催生了楼市成交量的放大。如果连这么刺激楼市，你都感觉不到春天的气息，只能说明你脱离这个市场，也意味着你会被市场所抛弃。 现在的情况，开发商要迎来的不是春天，因为春天已经来过了，只是有人感觉到了，比方说万科，春江水暖鸭先知，赶紧卖楼为上策；有人没感觉到暖流的来到，在捂着被子睡大觉而错失春天，所以，现在迎来的只是倒春寒。 催生楼市倒春寒的一大因素，是地方政府的误导。我在第三届中国房地产年会上演讲的间隙，和一些开发商代表交谈，其中一个代表说，大家应该在统一的政策层面来竞争，现在各地另搞一套，弄的全社会都知道政府在救我们开发商，搞得我们很没面子，涨价卖不动，连降价都不行，我们不是地方政府的龟孙子，不要低估了我们的智慧和才干，更不要低估了我们的市场竞争能力。这句话当时就令我怦然心动。市场有市场铁的法则，优胜劣汰，成者为王。在任何一场经济大调整的风浪中，有的翻船，也有许多勇敢者到达胜利的彼岸，这才是一个企业的成就和辉煌。地方政府有什么必要背离中央政府另搞一套呢？ 为什么讲现在迎来的只是倒春寒呢？众所周知，因为从2007年927房贷新政后，抑制了一批需求。对最早感受春天的人来说，无疑是拼死争取这一批需求，让他们能够顺利得到释放。可以说，谁能够就势释放这批需求，谁就成功了一半。深圳楼市从去年10月开始，成交逐月放大，就是在万科降价卖楼的影响下，再加上深圳市市长明确表示不救楼市，一批开发商背水一战，降价促销，深圳的新房存量从当时的66900套的高位，直落到现在的58100套，这几个月还推出和消化了新盘9600套。 很多人不理解，为什么今年春节各大城市的成交量比去年同期下降了38%以上，道理很简单，就是那批被压抑的需求基本释放的差不多了，政策利好的因素也已经顺利消化，现在的需求转向了可买可不买的需求上，一切看房价。房价合理，我就买；房价还有降价空间，我就等一等；房价降得差不多了，我再出手。这种市场心态正在蔓延，供给方耗得起吗？地方政府除了“买房爱国”以外，还能出什么招？ 错过了春天，就必须经过倒春寒。今年2月，很可能面临的是货币政策的空白，中央政府也不太可能专门制定楼市的政策，唯一有可能的是，一大帮房地产的既得利益人士，正在给中央政府施压，要求将房地产业列入国家产业振兴计划。即使列入，这项政策从制定到传导到市场上，也有一个漫长的过程，何况还不一定能够列入。今天晚上，接到中央电视台邀请，让我担任今年两会期间嘉宾，建言献策，解读政策。如果还没有将房地产业列入国家产业振兴计划，我将在两会期间第一个反对，凭什么列入？钢材价格从6800元一吨降到3000元一吨，关系到所有的钢铁产业，所以要列入国家经济振兴计划，而房价至今高高在上，有什么必要列入呢？再振兴不又振成了泡沫？ 当然，催生这场楼市倒春寒的，还有中央政府和地方政府的意见正在统一，许多地方政府已经明确表态不救高房价。另外，中央政府的9000亿社会保障住宅的计划正在落实，各地方政府也正在加大力度，大规模推广社会保障住宅，一大批中低收入家庭转向了对经济适用房和其他社会保障住宅的需求上，也极大的影响市场心理。2009年，房价正在寻求底部，但是不可能成功探底，因为一些地方政府和一些开发商还在死扛。 | 
发表于 2009-2-9 09:06:00