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广州日报2月13日讯 今日，广东省十一届人大二次会议正式开幕，省建设厅提交给与会代表的参阅材料《2008年我省房地产市场运行情况及2009年工作思路》（以下简称《思路》）中提出，2009年将进一步鼓励普通商品住房消费，拟在有条件城市放宽购房入户政策。 业内人士认为，此举将有效促进广东地区房地产复苏，但也要注意这种短期政策带来的社会长远影响，防止人口机械增长带来的社会负担。 去年广州市商品住房供求比：1.46:1 《思路》披露，去年全省商品住房市场需求下降较快。去年广州市商品住房批准预售面积810.1万平方米，交易登记面积553万平方米，供求比1.46:1。 业界人士表示，数据表明广州一手住宅需求相对仍较刚性。但据中原地产有关人士介绍，去年大部分开发商都没有完成预期销售目标，甚至部分发展商的业绩只有预期的60％左右。如果以去年月均46万平方米的成交面积计算，去年广州市的库存货量需消化一年左右，再加上550万余平方米的新增供应，今年广州市一手住宅市场将出现明显的供过于求的局面。 鼓励房地产开发企业以合理价格促销 《思路》指出，今年将支持房地产开发企业积极应对市场调整，引导房地产开发企业以合理的价格促进商品住房销售。将加大自住型和改善型住房消费信贷支持力度；鼓励和支持职工使用住房公积金购买住房。 尤其值得关注的是，将在有条件城市放宽购房入户政策。此外将适当下调首次购买普通住房契税，对住房转让环节经营税实行暂定一年减免。 专家：政策放宽或增社会成本 省建设厅预计2009年广东房地产市场将进入一个较为平稳的发展阶段，并表示将进一步鼓励普通商品住房消费，首次提出2009年将在有条件的城市放宽购房入户政策。 广州市社会科学院科研处处长彭澎认为，放宽购房入户政策将会对楼市有比较大的促进作用，但要考虑这项政策在促进房地产发展的同时产生的后果，“放宽购房入户政策有可能带来人口机械性增长，使社会成本增加。” 广东省房协理事赵卓文认为，广州和深圳应该慎重对待放宽购房入户政策，但像东莞、佛山就可以放开。“东莞的流动人口与固定人口的比例严重失调，放宽购房入户政策可以促进当地的经济发展。” 彭澎则建议，可以适当提高购房入户政策的门槛，比如购买120平方米以上的大户型住宅才可以入户，这部分购房群体给社会带来的负担会相对小一些。 省建设厅：鼓励开发商调价应对市场 省建设厅还指出，2009年要支持房地产开发企业积极应对市场调整，以合理价格促进商品住房销售。彭澎认为，要想让广东房地产发展真正恢复到正常水平，关键还是取决于房价。“目前房价还没有得到老百姓的认同，绝大部分购房者还处在观望中。” 赵卓文也认为2009年广东房价将稳中有降，但春节前后对于开发商来说最危险的时段已经过去，今后房价出现暴跌的可能性不大。 (本文来源：广州日报 ) 
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发表于 2009-2-13 08:40:00