万科：王石“后拐点论”系误读

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证券时报5月25日讯 昨日万科对有关王石发表“后拐点论”的报道做出澄清。万科执行副总裁肖莉表示，王石没有发表所谓的“后拐点论”。

据了解，不久前王石在接受第一财经波士堂采访时，曾就2007年提出“拐点论”的情况进行了回顾，谈话的过程中谈到“当前这个房价是维持不住的。特别是看了东南亚金融风波后的香港、新加坡以及日本泡沫破灭后连续10年的房地产惨况后得出结论，房价连续上涨是不可能的”等内容，但是上述谈话内容都是针对2007年的市场环境而做出的，王石对当前的房地产市场形势“没有发表意见”。

肖莉表示，万科的观点并没有改变。对于市场，万科总体上还是采取的一种应对重于预测的态度。王石也提出“万科更多的不是解读政策，而是如何防范风险”。就目前来看，市场在经过前段时期的调整后，随着购房信心的企稳，成交量已经连续几个月保持在比较稳定的水平。在当前的经济环境下，这一局面来之不易，值得珍惜，万科会继续坚持积极的市场化定价策略，努力促进销售。另一方面，对于市场后续的发展，也会保持密切的关注，并随时会根据市场变化调整公司的经营情况。

肖莉透露，目前万科的资金状况充裕，这使得公司在经营上具有更大的灵活性。日前万科根据市场的形势变化，适当补充了一些项目资源，以满足未来可持续发展的需要。这些新的项目资源包括万科江苏苏南分公司获得的无锡2009年出让的最大的一块商办、居住用地以及上周以13.86亿元的总价竞得佛山一幅商住用地。

肖莉表示，根据以往的情况，万科的项目资源一般保持在未来2到3年的开发量上是一个比较合理的水平。在项目资源布局上，万科的总体策略是深耕现有市场，继续坚持城市圈聚焦策略，重点集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。但是公司也不会拘泥于某一区域、某一城市，而是会重点考虑项目的土地价格和项目获取条件是否有利，以及是否能够为股东带来良好回报。一线城市的项目具有良好的发展前景，但相对的，竞争也会更加激烈一些。在实际经营中，公司会综合考虑到各方面的因素来获得项目资源。

由于市场活跃，万科在全国各地的众多楼盘销售情况也非常不错。据一季度报告，万科目前拥有近270亿的资金。肖莉表示，即便如此，万科在存货管理上仍旧会坚持“量出为入”的原则，确保推盘计划和销售进度相匹配。当然在实际经营中，由于今年以来公司在各地的销售良好，一线公司可能会结合项目销售进度情况，对开工计划进行及时调整。因为按照公司的规定，一线公司可以根据对销售速度的监控对开工计划进行适当调整。相关具体情况万科会在中期报告中进行披露。