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牛刀:炒楼客为何如此惧怕物业税

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发表于 2009-6-6 09:21:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

毫不讳言,我已经找到对付五毛党的方法,过去那种删帖的方法太传统太落后,现在的方法是化不利因素为有利因素,对他们的诽谤和谩骂一不回击,二不删贴,三不辩论,只在他们猛烈的谩骂声中,加贴售书广告,效果好的惊人。短短的一周时间,一本普通的小说,居然迎来近万名读者的热情追捧,这在目前小说市场上是盛况空前的,也是五毛党无论如何怎么诋毁和谩骂也没有用的。

 

五毛党最近对我发起一轮攻击,毫无疑问是因为我谈了一些开征物业税的看法。物业税开不开征,我说了不算,我的看法也仅仅只是我的看法,如此而已。至于我的看法引起猛烈地炮轰,只能说明一个道理,那就是炒楼客内心的怯懦和对自己获取的财富的不安全感。其实是没有必要的。

 

中国社会对炒楼客大体还是肯定的,如果不肯定,早就堵塞了这条通道。我个人认为,一个房地产投资人只要不是搞假按揭,只要资金来源正常,炒炒楼赚赚钱,也是无可厚非的。但是,无论是开发商还是炒楼客,内心的理性、平和与正义都是至关重要的。千万不要失去理性,对大势进行错误的预判,更不可弄虚作假,欺诈银行。

 

现在看来,中央政府在去年9月15日刺激消费以来,大刀阔斧的减免房地产的交易税费,其中还有一个没有明说的意图,那就是现在减免交易税费,就是为了开征持有税铺平道路。可以肯定的是,除了在土地出让金上没有找到恰如其分的方法外,对房地产的开发过程和交易环节的所有税费,都会逐步取消和减免,意图就是为了开征持有税费。

 

从这个意义上说,物业税不是一个新的税种,而是房地产税费的变种。把过去的土地出让金,开发过程和交易环节的税费,因为太多太滥,不得已要进行变革,而且这种变革,减免了购买房子时一次性的巨大开支,既能促进房价的稳定,又能调节社会财富,大的方面看,利是大于弊的。当然,对持有物业多的群体,会付出更多的税费。从发达国家的实践可以看出,纳税多的人从来都是社会的精英,也从来没有吃亏过。因为接下来会有一系列的退税行为是鼓励纳税人的,众所周知的购房退税只是其中之一。因为持有税的开征,也让中国的购房退税成为可能。

 

不管是持有物业多的,还是没有持有物业的,与现行税费相比,都要实惠得多。中国现在房地产的税费存在开发过程和交易环节之中,有96种之多,占房价的30%以上,减免这些税费,房价毫无疑问要降下来,否则,物业税就缺少开征的基础和前提。如果房价下降30%,换来长期的稳定税收,对国家和民生都有好处。对民生来讲,房价降下来,更多的人买的起房子,扩大了住宅的消费,所不同的是,除了按揭外,每年还有一笔税要交,首次置业和只有一套住宅除外。

 

物业税的开征只对一个群体不利,那就是炒楼客群体。炒楼客之所以惧怕物业税的开征,并不在乎每年要交一点持有税,相对炒楼的利润来讲,一点持有税实在只是一点喝茶钱,没什么了不起的;炒楼客在乎的是如果开征持有税,比对现在已经开征持有税的国家,炒楼的利润空间被挤压,而且,大规模的炒买炒卖活动搞不起来,也就是剥夺了炒楼客的饭碗。这才是致命的,也是炒楼客疯狂反对开征物业税的主要原因。但是,对长期持有的经营型物业,不构成盈利方面的影响。

 

炒楼客最希望的是房价短时期内暴涨暴跌,而物业税推进的是房价的长期稳定,这是两股道上跑的车,走的不是一条路。有物业税的开征,炒楼客的群体规模就会大幅缩小;有炒楼客的全国征战,就不可能有物业税的开征。孰是孰非,中国社会不久就会有一个答案。

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