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楼市“限外令”松绑将助推资产泡沫

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发表于 2009-6-23 07:24:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

松绑房地产投资“限外令”将重燃FDI进军楼市的步伐,FDI投资楼市,毫无疑问是为了赚钱,这些投资最终必然转嫁到高房价和租金上去,进一步助推楼市资产泡沫的加剧 

  经济危机之下,流入中国的外商直接投资(FDI)呈下降态势。商务部的数据显示,中国15月份实际使用外资金额340.5亿美元,同比下降20.4%;其中5月份实际使用外资金额63.79亿美元,同比下降17.8%,这是自去年10月以来连续第8个月下降。 

  FDI的持续下降自然引起了主管部门的重视,此前消息显示,商务部暗中一直在酝酿出台吸引FDI的优惠政策。618日,《华夏时报》从商务部获悉,一份关于稳定外商投资的建议书已经由商务部提交至国务院。一位消息人士透露,“这份建议书商务部已经酝酿很久,一共提出了42条具体建议,涉及商务部、财政部、税务总局、发改委和外管局等多个部委,旨在从财税、审批、结构等多方面对目前现有的政策进行调整,其中较大的调整政策包括将对外商投资中国房地产业松绑等等。” 

  如果这一政策真的马上出台,那么FDI持续下降的势头估计很快就可以得到缓解,商务部又可以不为似乎很严峻的FDI形势忧虑了。不过,商务部的这一做法显然是对FDI有点过于敏感了,而松绑房地产投资“限外令”来吸引FDI再一次显示,房地产已被各个官方部门认定为是保增长的重要领域。这可能助推国内新一轮资产价格泡沫。 

  安邦在之前的分析中多次指出,尽管危机之下,中国FDI出现了下降的势头,但不必对FDI的暂时减少过于担忧,中国仍是FDI的首选地,在本轮经济危机中,中国能够每月维持在60亿美元的FDI已实属不易。5月份的数据更显示,FDI降幅实际上是在收窄的,此前中国14月累计FDI降幅为21%。另据我们了解,中国各地重燃吸引FDI的热情实际上已经持续一段时间了。而随着全球经济的逐步复苏和国内经济回暖迹象的增多,加上政策的开闸,会有更多的跨国企业将部分产能转移至中国,中国很可能再次出现FDI大量涌入的局面。 

  目前,房地产市场回暖迹象愈发明显。国内楼市在经历了今年一季度的“小阳春”之后,四五月份以来继续呈现出“量价齐升”的态势,七十大中城市房价按月连升3个月,一些中心城市房价涨幅更猛,如北京、上海等地的中心地区房价5

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