中国,尤其是北京、上海、深圳等大城市的房价与收入严重脱节,存在继续大幅下跌的可能。
中国三星经济研究院10月20日发布房地产研究报告(原文为《中国楼市,暴跌开始?》),认为自2003年起国内房地产高速发展造成泡沫,现在楼市向理性回归。根据国际惯例,房价收入比在3-6倍之间为合理区间,而我国的房价收入比在上海等地已高达20多倍,远远超过消费者的承受能力。 分析认为,即便经过年初调整,现今国内房价收入比仍处于高位。历史上的日本、香港案例表明,房价暴跌的国家和地区,在泡沫破裂前的房价收入比通常都很高。因此,中国,尤其是北京、上海、深圳等大城市的房价与收入严重脱节,存在继续大幅下跌的可能。据推测,刨除物价增长,在人均收入年增长10% 的情况下,如果要在5 年内把房价收入比调整到8:1,北京、上海、深圳、杭州这样的大城市的房价在现有的基础上还要降15%。 报告全文如下: 一、中国楼价为何下跌? 1、全国房地产市场开始降温 – 2008 年9 月16 日,国家发改委和国家统计局发布的调查结果显示8 月份,全国70 个大中城市房屋销售价格环比下降0.1p ,意味着房价下跌已成为全国整体性的问题 · 4 月份的深圳一手房住宅价格经过较大幅度调整,已基本回落到去年2、3 月份的水平。房价从去年10 月的17350
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