邮币卡互动网社区

 找回密码
 立即注册
搜索
热搜: 活动 交友 discuz
查看: 604|回复: 0

多数天价商铺是炒出来的

[复制链接]

3382

主题

3918

帖子

39万

积分

版主

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
390499
发表于 2009-7-6 17:04:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
“各地的‘黄金商铺’超过80%以上都是炒作出来的,‘铺王’‘铺皇’‘铺后’……多本账才能炒出几倍甚至几十倍的利润。”

如今,各地商铺销售愈演愈烈,曾在南宁、成都、重庆等多个城市进行过商铺营销策划的业内人士吴晶英,向记者坦陈了“黄金商铺”的炒作内幕。

“卖房的利润要到3倍至4倍,卖商铺的利润则要高到10倍以上才算是合格,20倍至40倍很正常,50倍以上才算成功。”

“我给你算个账:楼盘建设需要大量的钢筋水泥,但商铺建设几乎就是沿街铺设,一般只有2层楼高,地基、防震、消防、地下车库等需要投入的成本很少,价格只有同等地域楼盘价格的十分之一,但商铺单位面积的价钱几乎是楼盘价格的10倍左右,一来二去,利润就要比成本高出10倍到50倍。”

近日,记者在南宁市凤翔路商铺开盘前进行了一番暗访,被商家炒作为“每平方米租金65元”的“黄金商铺”,实际租金不过每平方米30元。

接受记者采访的租户说:“如果不是老乡,我也不愿告诉你,商家给我们这个价格,就是要求我们对外一律说每平方米65元。”

吴晶英向记者透露:这几乎是所有商铺开发商和营销人员的惯用伎俩。“给客户看的是一本账,给租户的是一本账,给税务局的又是一本账。”

搞多本账,就是为了最大限度地获得利润。客户重视的是投资收入回报状况,将实际租金翻一番,将原来需要20年才能收回的资金算成8年回本,容易吸引客户;租户的那本账不仅打了折,而且折扣很低,就是为了稳定租户,造成场面繁荣、人气旺盛的假象;给税务局的账就不用说了,最大限度地降低税收成本。

“说实在的,商铺销售那么多本账,我们自己购买商铺都会担心被同行坑。”吴晶英说,“开发商说得再好听,也逃不过自己的眼睛,认真看,好好调查,才能避免被忽悠。”
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋|邮币卡互动网社区

GMT+8, 2024-11-8 19:54 , Processed in 0.037146 second(s), 19 queries .

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表