叫停“房贷返点”相当于卸磨杀驴

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有媒体报道称，上海市银行同业公会准备下发公约，禁止房贷“返点”。上海银同业公会是行业自律组织，但与中房协类似，具有半官方背景，禁止“返点”的风声日紧张，这至少说明现在银行间对房贷的争夺已经告一段落，现在可以对中介“卸磨杀驴”了。

话虽难听，但事实其实就是这样。银行和房产中介之间的这样“别扭”已经不是闹第一回了。但主动权是掌握在银行手中，毕竟话语权还是要靠实力决定。中介吃“返点”被称为房地产信贷领域的“潜规则”，实际上从市场经济的角度看，这样的“潜规则”应该升格为“明规则”，毕竟中介掌握着大量房地产客户交易信息，这对银行来讲是非常有价值的信息和渠道。银行不能依靠财大气粗，对中介召之即来，挥之即去。如果银行同业公会认为“返点”有害银行的正常经营，甚至是影响了其利益，那么管理层完全可以制定相关条例规范银行和中介之间的关系，而不是随意更改规则，这对于银行控制风险，维护贷款市场秩序是有帮助的，特别是在房地产市场非常活跃的时候更是如此。

值得注意的是，目前透露要禁止房贷“返点”的是上海银行同业公会，其他大城市如广州部分甚至还在提高“返点”标准，广州银监会也是“暂未听说要查”的表态。可见，银行禁止“返点”并非是全国的行动，更像是区域行业动向。不过，这个动向至少给我们这样一个启示，明年房地产贷款将有所收紧，也不排除有加息的可能。从防止通胀的角度，从控制房地产信贷风险的角度，都可以判断，目前已经到了降息升息周期的转折点。虽然现在加息的预期并不强烈，但相对于降息预期，未来半年到一年加息的概率要更大。因此，银行通过所谓禁止“返点”来未雨绸缪，控制风险。