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 1990年代台湾老兵回大陆探亲，很多都不需要向导直接找到自己的家。。。。 1990年代初期，一些原籍上海的老兵回到上海寻亲，基本不用导游带路，那些熟悉的小巷子还在，能直接找到自己的老家。一个原籍长沙的台湾老兵，据说到了长沙甚至指点摩的司机怎么走！张五常曾说一个长沙籍的老朋友在电话里泣不成声：自己老家到今天还这么破旧！——仔细查看这篇文章落笔成文的时间，1995年！ 我说这些是什么意思？ 中国自1930年代以来，基本就没有怎么盖房子。先是狗日的日本人操蛋了八年，再就是手足相残了三年，红朝鼎立，先是朝鲜战争，接着就是60年代大跃进，托先帝爷的福，又搞了十年文化大革命。总算天佑我中华，出了一个小平同志，才开始不争论，搞了几年建设，但在2001年前，中央都是限制城市规模，防止农民进城，要求乡镇发展就地解决过剩劳动力转移的思想占据主导地位。中国城镇房子加起来也没盖几栋，城镇人口都在单位趴着，不敢随便辞职，因为熬够资历，才能在单位分一套房子啊。 
红朝鼎立后的社会主义建设高潮，都是为了准备打世界大战的。。。。。既然都要打战了，盖那么多房子干嘛？ 整整60年啊，中国城镇发展到离家60年的老兵，回来都不迷路，你说，这历史欠账有多少？需要多少时间才能还清？！1998年中国城镇化率才不过28%，从那开始，中国城镇化速度开始加快，现在也才45%左右。国外经验表明，城镇化是加速度运动，一般在70%左右才能稳定下来 
1990年代的上海外滩，和1930年代相比，其实变化不大。。。。 这中间涌入城镇的农村居民，需要多少房子，需要投入多少资金，才能满足中国人民的正当需求？ 所以，当我听到房地产绑架中国经济、房地产泡沫将会带来灾难之类的调调儿，只能当做外行人说的话。 我不是说，中国房地产没有泡沫，大蒜搞不好还有泡沫呢，更何况是生产周期如此长的房子。在某段时间内，房地产的供给可能超过阶段性需求，是必然的，但你如果将这个放在中国大历史长周期的角度衡量，这根本不叫个事。60年的欠账啊，中华民族好不容易有个建设高潮了，亢奋一下，又如何呢？一个古老民族突然青春焕发，干点出格的事情，有那么恐怖么？少男不流氓，发育不正常，一个十五六岁的小男孩，不看看毛片，不偷窥一下女同学的裙底风光，我觉得这小子不算壮男，长大成人后，也是蔫蔫的四眼田鸡。 
小屁孩偷窥美熟女洗澡上厕所，你觉得是个事儿？。。。。。。。。 观察一下世界经济史，你会发现房地产的泡沫总是伴随着低息环境，就目前的全球零利率政策环境下，要想不出现点房地产泡沫，我觉得是很古怪的事情。如此多的旺盛需求，加上如此多的货币，好比青春期渴望交媾的少年，又吞服了催情的春药，出事时迟早的事情。 但我这里再次重申一下，这不叫个事！ 不要被那些中国经济的悲观调子所吓倒。房地产的泡沫迟早会爆裂，会造成企业、银行乃至居民的资产负债表急剧恶化——这是文雅词，说白了，大家最终都得因此赔钱，但决不至于丢命！中国经济会拍拍身上的泥土，再次轻装前进。 中国房地产上次高潮，是1993年，但仔细看看，其实也就是局部的泡沫，也就是在海南、北海等部分地区出现住宅地产的泡沫，其他地区出现楼台馆所等商业地产的泡沫。中国人大多数都没有经历过一次大的地产周期，所以脑子里，基本上没有集体性记忆，所以此轮地产泡沫在未来两三年内，会非常惊人夸张，然后下跌爆裂的速度和规模也是夸张惊人。 这是无法可想，也不可避免的事情。但在城镇化率达到70%之前，我不认为，房地产泡沫会给中国经济带来伤筋动骨的影响。 
这是今日的上海外滩， 记住，没有所谓房地产挟持中国经济之类的做法，就不会在短短十年内发生如此大的变化！至于这变化是好还是坏，那是一张嘴，两张皮，随你怎么说了。。。。。 | 
发表于 2009-11-27 21:05:00