牛刀：温家宝向楼市炒家下达逐客令

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牛刀：温家宝向楼市炒家下达逐客令

 

 

正在楼市炒家大规模出逃之际，温家宝在上海发出了对楼市炒家的逐客令。温家宝说，要抑制楼市的投机行为，维护房地产业的健康运行。这是中华人民共和国国务院总理，在楼市投机炒作最严重的城市——上海，首次发出的抑制楼市投机炒作的通令。这是要求各级地方政府对楼市投机行为赶尽杀绝的命令，当然，地方政府如何执行，那是地方政府的事。

 

中国官商一体的楼市投机炒作行为，以掠夺普通城市居民财富为目的，以房地产为平台，已经发展到破坏经济次序和民生安定的地步。奸商们囤积居奇，尔虞我诈，为非作歹，投机盛况空前，绝非一城一地之事，而是蔓延到全国各个城市，恒古未有，行径恶劣。垄断、掠夺、欺诈、暴利、暴力，五毒俱全。官商们将民众赖以居住的房子，拿去炒买炒卖，这是对宪法的蔑视和对民众居住权的公然挑衅。

 

不错，作为一种资产是允许投机的。但是，作为民生产品，住宅在没有解决好全民所需的矛盾之前，普通住宅是绝对不允许进行任何形式的投机行为。不管这种住宅产品是以什么形式出现，是商品住宅还是社会保障住宅，都应该有充分的法制保障民众住的权利。而对商铺、写字楼、高级公寓等不动产，可以放开，鼓励投资，但也不应该允许过度投机。

 

从1929年全球第一次爆发经济危机以来，房地产的过度投机行为，无一不是经济崩溃的源头。远的日本，近的迪拜，包括东南亚金融风暴和美国的次贷危机，每一次房地产泡沫破灭的后面都是一个民族的百年劳顿。为什么我们不从体制上和法制上，将房地产泡沫破灭的危害尽可能的降低呢？

 

中国的住房空置率全球最高，中国的租金回报率全球最低，中国的房价收入比高出国际水准许多倍，如此巨大的泡沫，都是由楼市的过度投机行为所致。而恰恰助长这种肆无忌惮的投机行为的正是各级政府，这是一种体制激励下的泡沫，是官商勾结的利益链，是普通城市居民无奈的哀号，这才是最可怕的。

 

由于中国没有开征物业的持有税，只在交易环节设置了许多税费，使得投机炒作的风气越演越烈。尤其是在2009年货币政策放开后，由于资金成本过低、金融杠杆过大、银行监管最松、行业诚信最差，导致了席卷全国的炒楼风潮。在中国许多行业中，没有一个行业有炒房赚钱，没有一个行业有炒房更受到地方政府欢迎，地方政府甚至不惜用财政补贴这种荒唐的办法，吸引炒家炒高楼价带动地价。

 

许多城市投机炒家囤积的住宅占当年销售的60%，完全将正常的购买力逼出了市场。在炒楼的欢呼声中，是实体经济的衰落，是社会购买力的降低，是普通城市居民的无奈，是中国经济格局的崩塌。尽管温家宝对楼市炒家的逐客令颁发的时间晚了一点，尽管楼市投机行为已经铸成大错，但是，现在挽救也还来得及。

 

天宇

说的太好了。