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二套房贷政策或将引爆楼市拐点

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发表于 2010-4-17 08:20:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
 

如果首付提至6成,楼市或将回到2008年最惨淡状态 

尽管全国“两会”之后,接连出台比较严厉的楼市调控政策,但是楼市疯狂的势头丝毫未减。海南楼市疯狂的一幕现在正在北京上演。短短3个月,通州房价已经直奔3万。一月份售价约1万左右的房子,目前大部分已经翻番。 

国家统计局14日发布的数据显示,2010年3月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,为近年来涨幅之最。这已经是中国70个大中城市房价第10个月同比上涨,且涨幅呈逐月扩大之势。

“现在政府所能选择的调控政策已经不多,只有剩下金融和税收政策了。”北京高通智库总经理张宏说。他认为,如果房价照此势头再走一步,整个行业必将面临深度调整的危险。 

关于出台严厉房贷政策的猜想,已早在业界流传。14日的国务院常务会议,再度提出要坚决遏制住房价格过快上涨,实行更加严格的差别化住房信贷政策,抑制投机性购房。在11日召开的亚洲博鳌论坛“全球金融监管的新格局”分论坛上,中国银监会主席刘明康强调,银行有权不贷款给炒楼者,且一二套房首付和利率都应该有所差别。

目前,北京一些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%。尽管刘明康表示,此为银行自主审慎行为,非监管底线提高。但关于严厉房贷政策的预期已然形成。 

“在短期内物业税推不出来的情况下,提高二套首付几乎是唯一马上可用的退烧药!否则,我们会崩盘崩的比日本、香港还惨!现在的房价已经疯狂至极!”我爱我家房地产经纪公司总经理胡景晖说。

著名经济学家谢国忠认为,无论从那种意义上讲(比如,股票价值对国内生产总值的比率,存货价值对国内生产总值的比率,新增房地产销售对国民生产总值的比率,物价对收入比率,租金年报酬率,以及空置率),中国的房地产市场都是金融史上最大的泡沫之一。“考虑GDP因素,或许比美国的房地产泡沫更为严重。人民币升值预期令热钱涌入中国,引发流动性过剩和投机,更助长了中国的房地产泡沫。” 

“现在开发商也知道很危险,但是他们还是在涨价,一如既往地看空做多。整个行业已经非常不理性了。”张宏说,“如果说2007年底楼市是考虑踩油门还是踩刹车的问题,现在的楼市,就好比汽车行驶在高速路上,既没有油门也没有刹车,完全失控了。”密集调控政策的叠加效应,以及全行业所呈现出来的极不理性的表现,业界关于楼市调整的预期已经形成,只是时间早晚而已。相对于2007年“拐点论”引发的巨大争论,这一次即将到来的调整却显得异常平静。也许这就是暴风雨来临前的短暂的平静? 

资深地产观察人士杨少锋认为,如果二套房首付真的提高到5成以上,对楼市需求方来说将是一剂猛药,毫无疑问会为楼市起到迅速降温的效果。“但是而如果首付提高到6成以上,对楼市将是一场灾难。”杨少锋说,“绝大部分刚性需求和改善型需求都将无力支付首付,而投资需求将彻底退出市场,三个月之内楼市必将降至冰点,楼市将回到2008年最惨淡的状态。” 

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发表于 2010-4-17 23:06:00 | 显示全部楼层

如果首付提至6成,楼市或将回到2008年最惨淡状态 

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