发表于 2010-4-24 16:25:00
2010-4-24 8:15:13 第一财经日报
新政之下，房地产市场风云突变。
在第一财经日报《财商》联合第一财经网、证券之星发起的第15期调查——“你怎么看本次房产新政”的结果显示：40.53%的投资者认为本次房产新政能抑制住房价，79.18%的投资者认为房价将下跌10%~30%，更有20.82%的投资者认为房价下跌幅度将超过30%。
市场对新政效果存有分歧
自4月14日以来，房地产调控政策迭出。14日的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
17日，国务院发出通知要求，房价过高地区可暂停发放第三套房贷。20日，住建部要求未获预售许可项目的开发商不得收取订金。22日，银监会官员表示，第二套住房认定标准以房屋数量为限、以家庭为单位。23日，有消息称，第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，以纳入房产税征税范围。
鉴于以前房价越调控越涨的经验，一些投资者对本次房产新政的效果比较担心。《财商》调查显示，40.53%的投资者认为本次房产新政能抑制住房价，但是也有41.87%的投资者认为新政不会抑制住房价。还有17.60%的投资者表示说不清楚。
新政接连出台之后，市场风云突变，市场抛盘涌现，如杭州一手房签约量9天降30% 二手房交易量一周降50%；北京近日的二手房源增加40%，卖家跳价现象绝迹，并且退房率逐渐上升。
尽管市场对新政效果抱有分歧，但本次房产新政还是对很多人的购房决定产生了很大的影响。54.03%的投资者表示先观望再说，但也有29.37%的投资者表示不影响购房决定。一项调查显示，很多人对政策调控表现出矛盾的心态，即既关注政策调控但又往往不受其影响。
近八成投资者认为房价将下跌10%~30%
从本周的市场情形来看，上海局部地区二手房已出现15%左右的跌幅，新房出售也出现10%左右的折扣。在买涨不买跌的市场中，《财商》调查显示，46.61%的投资者预期房价下跌10%左右；21.56%的投资者预期房价下跌20%左右；预期房价下跌30%的投资者有11.01%，但是预期房价下跌超过30%的投资者有20.82%。
接受本报采访的一些人士认为，当前市场观望气氛浓厚，辅以调控政策继续强化的预期，房价很有可能进入拐点期。近日，关于征收物业税或是房产保有税的传闻不断，出现很多版本。在学者马光远看来，当前重庆计划试行的房产特别消费税最有可能出台，而且出台程序最为简便。
由于调控政策迭出，本周房地产股经历了暴跌洗礼。《财商》统计，地产股自4月以来，15个交易日中市值已经蒸发2667亿元。
那么，暴跌之后的地产股可以买入了吗？《财商》调查显示，这个问题上，投资者分歧较大，43.39%的投资者准备买入银行、地产股，但有44.96%的投资者表示不买入。