发表于 2010-4-29 16:26:00
新浪房产讯(廖兰心) 内环在涨，中环在涨，外环在涨……跟大多数人所预想的不一样，房产新政出台近两周，上海新房价格依旧在涨。
不仅新房价格在涨，被媒体热炒的开发商提前开盘快跑也并未出现。相反，上海开发商现在根本不卖房——从新浪乐居百盘调查探访的100多家楼盘来看，他们集体推迟了开盘时间。
面对前所未有的最严厉调控政策，至少就目前来说，上海开发商并没有降价或快销的打算。
上海楼盘仍在涨价
不仅对优惠促销绝口不提，大多数上海楼盘对购房者坚定地表示，价格一定会涨。内环楼盘公馆77原定6月开盘，现要推迟到7-8月开盘。售楼人员告诉新浪乐居，价格则会在一期5万上大幅度增长。而位于中外环长宁区的天山怡景苑，原定4月底开盘，现在开盘时间延后到8月，报价则从之前的30000元/平方米提到了35000-40000元/平方米。
这样的楼盘是现在的市场主流。在新浪乐居调查的100多家上海在售楼盘中，除了昆山一楼盘价格略有下调，其他楼盘全部价格上涨。
更为惊人的是，在这被调查的100多家楼盘中，有半数以上宣告推迟开盘或开盘时间未定，并声称开盘后价格一定会更高。房产新政之后，开发商集体不卖房和联手涨价，才是当前上海楼市的真相。
开发商集体不卖房
“现在上海所有的楼盘推迟开盘是实情。没有人现在敢推盘，一推就是头版头条，涨了要被更严厉的调控，降了也要被所有的同行骂，并且一旦降价更没人买。”一位不愿透露姓名的营销人士表示，开发商目前的行为并非决意对抗政策，而是无奈之举。
据业内人士透露，新政之后南京两个楼盘开盘，分别以卖出7套和零成交惨淡收场，这给了上海楼盘极大警示。而按照楼盘销售策略，开盘是至关重要的营销节点，直接关系到后期销售的成败，现在贸然开盘有很大风险。
克尔瑞研究中心分析师林波认为，“现在市场不明朗，定价不好定，就算降价也不知道降多少，开发商干脆选择推迟开盘。”对于楼盘报价不跌反涨的状况，林波分析，这与上海市场延续之前的供不应求有关。如果没有新政出台，按照正常情况，上海目前400多万平方米的供应量是非常紧张的。“开发商没现货，加上09年卖得好手里有钱，在短期内他们可以选择推迟开盘。”
等待第一个领降者
谁来打破现在的市场观望？开发商正在等待第一个领降者，但同时又希望自己不要扮演这个角色。回顾2008年调控期之初，行业老大万科(微博)率先领降，随后在全国范围内掀起降价浪潮。
现在，万科再度领降的可能性却很小。业内人士分析，2008年全球金融危机的背景跟现在大不相同，手握高价地和高端项目的万科，在这次房产新政后不大可能出头。
而如果开发商继续涨价，集体把开盘推迟3个月，会出现怎样的结果？和声机构副总经理边峻认为，有这么一种可能，开发商集体不卖，造成新房供应极端紧缺，重新推盘时将再现火爆场面。
事实上，这种可能性是非常小的。林波认为，如果房价继续上涨，开发商将面临更为严厉的调控，集体推迟开盘并非理性行为。
降价会从哪些楼盘开始？通过新浪乐居的百盘调查，目前少量出现了折扣优惠的楼盘普遍位于外郊环，并且都在新政出台前提价过高。