二套房认定标准中成套住宅一词被较真
南京5家银行已落实“二房”新标准
住建部、央行和银监会上周五出台二套房认定标准后，银行反应迅速。记者昨天调查发现，南京已有南京银行(601009,股吧)、浦发、光大、深发展、建行5家银行执行了三部门新政，其他银行虽然还未接到总行通知，但也表示将严格按照新政执行。
南京银行5月初就实行认房又认贷的政策，只是当时对改善型购房网开一面，仍按首套计算。这次三部委出台二套房认定标准后，该行人士告诉记者，已经开始落实政策，把改善型购房算二套了。浦发、光大、深发展、建行等银行房贷部人士也表示，已经执行新政了。招行(600036,股吧)、中信等银行表示，二套房“认贷”已经执行了，但如何“认房”还在研究，正在与房产部门联系。中行(601988,股吧)等国有银行则表态，虽然总行细则还未下来，但肯定会严格执行新政。
关于“认房又认贷”
南京市房产档案馆是“判官”，但须由银行出面去开具证明，不接待个人开证明。
对南京人很严
新政下，“认房又认贷”如何操作？银行人士告诉记者，银行对“认贷”早就轻车熟路，只要一查央行征信系统，不管在国内哪个省市、哪家银行有过房贷记录，银行都能查到。
记者昨日从有关部门获悉，南京的首套房证明已经可以到房产局档案馆开具，不过须由银行出面才能开出，暂不接待个人申请。
“掌管”着南京所有房产交易信息的南京市房产档案馆，是认定首套房的“判官”。记者昨天了解到，目前南京首套房证明已经可以在这里开具，不过须由银行出面才可以。“我们暂时不针对个人，只接待银行的申请。”一位工作人员表示，银行员工凭银行的介绍信、委托书以及相关贷款人的身份证件等，就可以到房产档案馆查询信息。如果贷款家庭名下没有任何房产，就能开出首套房证明。
需要指出的是，南京现在联网的区域包括江南八区、江宁区、浦口区、六合区共11个区(不含高淳、溧水两县)，凡是在这11个区内买过房子的，都可以在房产档案馆查询到交易记录。“只要有记录的，都开不到首套房证明，只能按首付50%、利率1.1倍的标准买房。”
如果在户籍地和南京无房但其他地方有房，这是查不到的，只会要求他签份保证书。
对外地人有漏洞
相对于“认贷”来说，“认房”还有一定难度。
如果贷款人是南京的，用上述办法很容易查出是否有房；但如果贷款人户籍不在南京，而在苏北或其他地方，想在南京买房，银行不仅要求他提供在南京的纳税证明，还会看他的户籍所在地和南京市房产局的房产记录，并通过面谈等手段来调查他有无房产。如果还查不到购房人有房产，那么，银行还会要求购房人写一份无房的保证书。
不过，也有银行人士认为，这种办法也有漏洞。比如，如果户籍在苏北，现在在南京工作，在户籍所在地和工作所在地无房，但在其他城市有房，而且是全款付清，没有贷过款——不少炒房人就是这种情况，那么他现在想在南京买房，由于全国房产记录不联网，银行也不要求客户打印其他地方的房产记录，只要购房人不承认外地有房，银行还是会算首套。
“保证书也起不了什么作用，银行贷后也没有精力去查他是否撒谎，即使查到了，又能怎么样呢？”银行人士表示。但另一名银行业人士称，假保证书一经查出，将被记录到信用记录中，此后该贷款人再贷款买房、买车或者办理信用卡将遇到困难。
关于“成套住房”
子女买房咋办
房产证上有一家三口的名字，子女只拥有“1/3套”住房，再买房算首套吗？
二套房认定标准中明确规定：应依据拟购房家庭成员名下，实际拥有的成套住房数量进行认定。如今，对这个“成套住房”的理解，又产生了歧义——
成年子女欲结婚买房，可父母以前在买房时加了子女的名字，那么算首套还是二套？对此，银行人士表示，按三部门新规，房屋套数以家庭为单位来认定，如果子女已成年，则单独计算。很多父母当初买房时加了子女的名字，现在如果真按产权来划分，子女只拥有该房产1/3的产权，不足一套，因此，买房仍可按首套计算。如果父母有多套房都加了子女名字，子女所占产权累计超过一套，那么银行会按二套政策对待。
但也有银行人士表示，不会在意父母的房产证上有没有子女的名字，关键是看成年子女有没有独立的经济能力。“如果子女成年后没工作没收入来源，那么即便父母房子没加子女名字，银行也不会贷给他。”
发表于 2010-6-8 18:00:00
好文我顶(