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信息时报记者兵分几路，在广州各个区域巡盘时发现，不少楼盘人气平平。而和五一不同的是，开发商已将姿态放低，纷纷推出了折扣优惠，但真正入市的买家依然不多。专家分析，端午3天，广州楼市在世界杯和政策的双重挤压下，成交惨淡是预料之中的事；而开发商的折扣优惠由于没有达到买家的心理范围，因此观望仍将是未来楼市的主导。
海珠
滨江东一片冷清 依然摆架子
海珠区目前在售的楼盘主要集中在滨江东板块，且以高端楼盘为主，价格都在2万元/平方米以上。端午期间，记者在该板块多个豪宅盘踩盘发现，很多楼盘的销售中心门庭冷落。在丽海雅居 (论坛 新闻)，只有2台客人在咨询。该楼盘目前均价仍为2万元/平方米，跟开盘价基本保持一致，记者在现场未看到买家有购买的倾向。 与豪宅盘相比，一些适合居住的大环境社区如中海锦榕湾 (论坛 新闻 视频)、江南新苑 (论坛 新闻 视频)等人气则多一些。据了解，江南新苑目前在售收官之作文华府A1、A2栋户型单位，涵盖单间、两房、四房和五房，吸引不少自住买家前来选购。 买家：豪宅宅未降价很失望。在滨江东板块的豪宅楼盘，记者难以见到一些特别有诚意的买家，看楼客基本上都是走马观花看一圈就走人。在丽海雅居记者碰到一位许先生，他告诉记者，端午节一家人来江边游玩，就顺便看看楼盘的情况，结果比较失望，价格仍要卖到2万元/平方米以上，一点没降。 售楼人员：没钱建议买二手楼。在海珠区多个楼盘，销售人员都告诉记者，楼盘并没有降价，端午节也没有特别的优惠，只是推出了几套特惠单位。但记者一算特惠单位的价格，仍比报出的均价高一点。滨江东某楼盘销售人员告诉记者，现在整个板块都在2万元/平方米左右，“如果实在没钱，可以看看周边的二楼盘，价格在1.8万元/平方米。”（信息时报记者 张金娜）
老城区
未推任何优惠 现场人气仍旺
荔湾区和越秀区可销售货量较少，开发商也没有因为3天端午小长假而积极推货。逸彩新世界 (论坛 新闻)第四栋将于月底推出，目前正在进行VIP登记，此外样板房目前也在进行升级，但在销售现场记者未看到有任何优惠活动。尽管如此，销控表上仍贴满了已经销售的小红点。 此外，在西湾路岭南湾畔 (论坛 新闻 视频)的销售中心也有10多台看楼客。目前该楼盘主要推出C8、C6栋，均价为1.8万元/平方米，部分特价单位为1.5万元/平方米。 买家：看中老城区环境配套。在老城区，记者前往踩盘的都是比较适合首次置业或改善型买家居住的楼盘，记者发现这些买家都更看重楼盘的品质、户型等方面。有买家告诉记者，自己目前居住的房子太小了，要换一套90多平方米的户型，这里的环境和生活配套让自己很喜欢，因此准备出手买房。 售楼人员：楼盘不降反涨看客更多。老城区楼盘的销售人员似乎众口一词：“这里的楼盘没有降价，反而升了一些，端午节仍有很多客户。”某楼盘销售人员告诉记者，目前正是抄底的好时机，等过了这段时间，楼价可能会反弹得更高。（信息时报记者 张金娜）
天河
价格开始松动 看客寥寥无几
端午假期记者巡盘发现，不少天河楼盘已放低姿态，但主要集中在一些开盘已久的楼盘和尾货单位。位于东圃的XX假日园，开发商推出特价单位降价约5%，最低的12559元/平方米为一楼单位，其余为1.43万～1.49万元/平方米左右。记者在现场看到，看楼客寥寥无几。 此外，记者又致电珠江新城某公寓，该楼盘在五一期间价格坚挺，2.6万元/平方米的价格仅可送28888元的物业管理费。该楼盘销售人员表示，端午期间楼盘推出了优惠，但记者到现场具体洽谈才能告知。 买家：1.2万单价是心理底线。毕业7年的吴先生和女朋友在翠屏领东天河 (论坛 新闻)看楼，他告诉记者，自己关注该盘很久了，刚推出来时价格要1.6万元/平方米，5月价格才开始松动，特价单位1.3万元/平方米；端午前一天，销售人员打来电话，价格又降到1.2万元/平方米，“不管价格还会不会下降，我都决定入市了。” 而记者遇到的另外几位买家则都为二次或以上置业者，他们的观望态度依然坚决，在江源半岛售楼部看楼的刘小姐表示，“现在除非有15%以上的降幅，才会让我动心。”同时她还表示，天河除了珠江新城外，大部分买家都能接受1.2万～1.3万元左右的价格。 开发商：3原因影响楼市人气。阳光假日园策划经理苏东明表示，受地产调控政策影响，目前购房者的观望情绪依然浓厚。而端午期间天河新盘新货不多，难以吸引众多购房者的眼球；此外，端午节期间世界杯、龙舟活动等也影响了市场人气。（信息时报记者 罗莎琳）
东部
买家观望不出手 看楼当旅游
记者在东部一些楼盘看到，人气比市中心楼盘还冷。增城某楼盘主打别墅楼盘，端午当天记者在现场没有发现一个看楼客，也没有折扣或一口价单位。此外，广园东某楼盘推出的洋房一口价单位倒是吸引了不少看楼客，却原来是某网站组织的看楼团。有看楼客表示，由于端午节一家人也没什么特别活动，所以参加了团购活动，就当是旅游。 买家：等待降价潮出现。在东部某楼盘看楼的小张告诉记者，自己看过所有天河的新楼盘后，决定把家东移。广州东部某楼盘不到6000元/平方米的价格让他动心不已，加上公司有班车接送，东部大盘空气质量好，因此他计划先在东部买套房，“东部楼市肯定是以后居住的热点，但现在我还在犹豫中，因为这次宏观调控政策的力度前所未有，作为近郊的东部楼市很可能出现降价潮。” 售楼人员：投资客都在观望。东部某楼盘负责人罗小姐告诉记者，本来项目货量只剩30余套，其中洋房20套，别墅10套，从五一就开始打算清货，但由于销售不好，如今还未完成任务。所以端午前公司推出了一口价单位，在原价上再打9.7折。“销售明显感觉很困难。如果按照去年的端午市场，肯定一天内清货。”罗小姐表示，东部很多买家都是投资客，现在受新政影响，这部分买家都处于观望状态，而本地消费力量还远远不够。（信息时报记者 罗莎琳） 白云
大打“折扣”牌 实则只是噱头
记者端午期间在白云大道板块的东湖映月 (论坛 新闻)了解到，该盘在售100余套洋房单位，均价为8800～9500元/平方米，此外还推出近20套特价单位，总价在60万～80万元之间，相当于9.4折。
岭南新世界 (论坛 新闻)映翠园 (论坛 新闻)二期加推58套货量，价格为1.6万～1.8万元/平方米，推出“9.3折后再9.9折、总价减10万元”的优惠，销控表显示成交30套。 白云区其他板块也大打优惠牌，推出“一口价”单位。广州大道北板块，天河御品一口价单位130万元起，云山熹景 (论坛 新闻)的两房单位也一口价发售；金沙洲板块，中海金沙湾 (论坛 新闻 视频)推出20多套一口价笋货，西堤组团园景、清澜水境江景均有“9”字头产品，恒大绿洲 (论坛 新闻)可享受8.5折优惠，最高让利77万元/套，万科金域蓝湾也有不少一口价单位推出。 买家：楼价没有降多少。在万科云山 (论坛 新闻)看房的丁先生告诉记者，自己从去年初就想在这里买房，但总觉得楼价偏高，迟迟没有买。今年新一轮房产新政出台，自己就和家人一起过来看看，“虽然从表面上看，开发商都给出了不同的折扣优惠，但楼价真的没有降多少。” 售楼人员：所谓“优惠”只是噱头。白云大道某楼盘销售人员表示，白云大道板块的楼价真的没有降多少，很多楼盘都是借“优惠”吸引购房者。与前年每平方米普遍不到万元相比，目前价格仍不低。（信息时报记者 徐凤）
番禺
缺少新货推出 人气普遍平淡
由于缺少新货推出，番禺各大楼盘在端午假期多以平淡为主。假期首日，华南新城 (论坛 新闻)及星河湾·海怡半岛均没有出现“黄金”气息，现场仅有零零散散的几台客户。据了解，这两大项目近期均没有推出新货，以销售存货为主；特别是星河湾·海怡半岛，自去年底开盘以来，一期单位已全部推出，目前仅有百余套单位可供销售，而华南新城的最新产品则早在五一期间就已推出市场。 另外，大学城板块的两大项目——以中小户型为主的大学时光和纯大户型的大学城·馨园在这个假期均推出不同优惠，吸引不少消费者前往参观选购。其中，大学城·馨园为1.6万元/平方米起，与此前的最低1.8万元/平方米相比有明显下降。而雅居乐·剑桥郡由于近期即将推出洋房单位，又举办了世界杯相关活动，在端午期间成为番禺区少有的人气较旺项目。 买家：预感广州房价还会降。在大学城某项目，消费者黄先生对记者表示，这个端午假期之所以过来看楼，主要是因为项目有较大的优惠促销活动，“但我有预感，广州房价还会继续下跌。这次是想先看好产品，为以后的选购做好准备。” 售楼人员：端午看客确实不多。番禺某楼盘销售人员周先生向记者坦言，端午假期看楼客确实不多，“受世界杯影响，很多消费者都选择在家看球、休息；加上我们项目也没有推新货，自然难以吸引更多的消费者关注。”（信息时报记者 李东元）
花都
低至8.3折颇受买家欢迎
端午期间花都区多个楼盘也打出优惠牌，碧桂园假日半岛 (论坛 新闻)在售小独栋带装修及大花园别墅，端午期间限量特惠20套，其中小独栋别墅带装修200万元/套，旧业主介绍，双方还可各获赠1年物业费。雅居乐花间集端午期间推出10套特惠单位，另旧业主介绍可奖5000元，整体均价由原来的毛坯7200元/平方米变为带装修8500元/平方米。14日下午，记者在该盘销售中心看到，销售中心有近20多台客。 此外，城央御景 (论坛 新闻)6月14日～16日推出9折优惠，5310元/平方米起，人气一般。祈福辉煌台 (论坛 新闻)和祈福生活无限 (论坛 新闻)全面推出8.3折重大购房优惠，折后最低才5700元/平方米。保利城 (论坛 新闻 视频)14日有游园活动，并推9.3折优惠，折后价格为6600～6800元/平方米。 买家：准备抄底在花都买房。端午期间，一位准备在花都购房的买家告诉记者，从区域楼价来看，花都区较中心城区甚至番禺区低很多，“虽然花都区离中心城区比较远，但在不久的将来，地铁一旦开通，楼盘升值前景将不可限量。因此我准备今年抄底，在花都买套洋房。” 开发商：花都价楼尚处“洼地”。某品牌发展商相关人士告诉记者，从端午楼市来看，花都一手房成交量排在前列，主要是因为在目前楼价尚处于高位的阶段，花都区价格尚处“洼地”，这对目前有着刚性住房需求的买家有极大的吸引力。（信息时报记者 徐凤） | 
发表于 2010-6-18 16:57:00