华远地产总裁任志强(博客) 资料图片
网易财经6月24日讯 房价该不该降?华远地产总裁任志强给出了一个答案:“在强制的政策压力之下,降房价已成为了主色调,降已成为了一种必然。”不过,他仍然认为,中国的房价长期必然呈上升趋势,破解房地产困境之法在于公租房。 任志强今日发表了《该不该降价》的博文,他表示,在目前情况下,降价是一种必然。与2008年不同的是,现在的房价给了开发商降价的余地,2009年的价格回升让开发商的房价有了盈利的空间,不至于像2008年亏损也要销售房子以保证现金流。 他还表示,一线重点城市中,房价过高、上涨过快且严重供不应求的城市,房价已出现了波动,库存已出现了上升,甚至超过了2008年的库存。但三、四线城市和部分二线城市的房价原来就处于低位,目前正处于上涨的过程,消费需求也在增长。 为什么今年的降价没有在调控政策出台之后迅速出现?任志强在博文中解释到,“虽然销售下滑的速度远大于了2008年,但价格的波动则小于2008年。一是因为2009年的丰收让更多的企业手中拥有了大量的现金;二是2009年的救市政策让许多开发商对未来抱有幻想;三是中国的宏观经济并未出现紧缩和通胀(至少目前还没有那么严重的通胀),为什么要降价呢?” 此外,任志强称,“没有一个开发商知道应如何降价,应降多少是合适的,因为这个消费需求的下降不是经济与市场的供求关系变化所引发的,而是行政措施的重压之下扭曲的。这个扭曲是没有经济数据支撑和无法判断的。” 近期,房地产商对后期房价走势看法出现了分化,有如恒大、绿地高调降价促销的,也有如万科一般明里不降,暗里优惠的,还有更多的开发商仍在观望。而据多家中介数据统计,商品房并没有大规模降价,只是“松动”。 |