|
陈宝存：房租上涨也是利益集团操纵之说很弱智 针对租赁价格的突然上涨，某媒体援引专家观点指出，房价未见大幅下调，房租却不断高涨的现象，很容易让人们质疑房地产调控的效果，从而影响政府进一步调控房地产的决心，这也许正是某些利益集团在政府房地产调控之初，就大肆炒作房租上涨的目的所在。 谁在炒作房租上涨？谁促成的房租上涨？靠也许是说不过去的。 这家媒体最近在房地产领域的黑嘴行动根本站不住脚。连续的泼脏水运动，对于楼市的健康发展并无好处，根源是基本在歪曲事实的道路上越走越远。 房租是否上涨，已经不是可以争议的事了。新政促房租上涨，仅仅是新政的副作用。而任何政策的调整都是存在一定的副作用的。也许一贯唱赞歌的某媒体，只会唱赞歌，甚至不惜上下欺骗，以达到上下满意局面，而根本不解决问题。 北京房租的上涨因素有很多。 首先我们认为的大学生毕业进入北京、留在北京的需求增多。这是市场上租房房源紧缺的一个方面。 其次，大规模的城市改造是有两到三年过渡期的。即使不是北京，我们去年9月因为项目来到三年大变样的廊坊，也感到廊坊这类中等城市两居1000元，三居1500元的租金很高了。 第三，二套房首付的提高，特别是二套房住建部和北京市的认房不认贷政策，挤出来分户需求，也加剧了住房改善的难度，把婚房学区房挤到租赁市场也是情理之中的事。 第四，投资住房的全面抑制是非市场的政策，实际给租赁方一个错误的心理预期：可租赁房源将越来越少。这也是租赁房惜租的根本原因。 第五，中介炒房之说更是弱智和不负责任的。所谓的利益集团，在租赁市场中，只有中介会起到一定的作用，没说房地产商操纵租赁价格上涨就已经很理性了。但是，中介如何操纵的？你给我提出来几点站的住脚的理由？我们在廊坊租了十几套房子，从来没有通过中介，但是没有耽搁房主提高租价。为什么？大家有个对比，市场信息通过网络的传达是很便捷的。 我们看到的某媒体和几乎所有媒体一样，对新政大降房价的心态是一样的。但是不同的是，专业媒体至少还保有公正的态度，把双方或者多方的观点拿出来供大家评判。而且我们看到的是，高层一直频频表态不放松新政，也知道目前所谓的利益集团不占舆论上风，也不占政策的上风。但是，作为行业中人，对于专业人士，基于公正公平理性的分析，是不可能随着政策逐渐显现的问题任由发展的。 行业自有行业的责任，我们看到的是连续多年在某些经济学家的颠倒黑白的言论中，调控之手频频举起，但是从没改变一收就死一放就乱的局面。这也是我们心急的一点。 如何改变这种不合情理也不合市场规律的调控方式，才是我们行业中人的责任，当然有任志强为代表的行业中人理性的建议，才有这次调控重土地供应的合理之处。只是，目前的土地局势，已经失去了稳定房价所需要的土地供应量。这才有了强力抑制几乎所有合理需求的调控思路。 这个并不奇怪，行业中人也看得很明白。所以，我们也在强调适应政策及时调价。当然这不是市场的原因而只是向政策低头，毕竟，宏观经济全局对于未来的房地产领域的健康发展的作用是很大的。而10年的稳定就业，更是作为支柱产业的房地产行业的责任。 这就是你们眼中的利益集团。利益集团，都是理性看市场的。 顺应形势，顺应政策，同时必须考虑07到09年天价地的利润才可能有稳定的市场预期。这才是我们致力要做的事。而一味的叫喊房价大跌，只能是祸国殃民之举。 | 
发表于 2010-7-4 11:01:00