达人的暴强理财经历：房产投资5大思路

山东小王

 说房产投资前，先说说现在房产市场的形势！不知道大家对这次调控啥感觉，反正我感觉（这里请大家批判的吸收）这次调控的直接结果有这么几条：

　　效果1：直接打击了股市，地产股的重挫是这次股市大跌的直接力量，不一定对，因为我不炒股。感觉每次流动性过剩的时候股市就来个大跌，这样就可以缓解加息预期啦。　　

　　效果2：一线城市房价得到部分控制，二线城市现阶段陷入浓厚的观望期，但观望期结束后二线城市日后的房价将有较大幅度的上涨！　　

　　效果3：一线城市住宅产业成交量萎缩，商业地产必将井喷，高端住宅（别墅等）价格进一步上涨！　　

　　效果4：楼市出来的资金，为了进一步寻租（又不能进股市），所以进入了基础民生领域，通胀压力大增！粮油、水果蔬菜等商品大幅涨价！大蒜、绿豆被爆炒！

　　效果5： 这次调控后在一线城市没有买房的人，估计以后也买不起房了。二线城市的人会发现真正的炒房团刚刚出现在家门口。　　

　　好了，说说我买的那几套房！我的首套房是那个小商铺。自从有了买商铺的经验后，我看起楼盘来真的是轻车熟路啦！我的二套房是一套106的小三居室，多层，楼间距及宽（地下室都能见阳光）。现在自住，真是非常舒适。

我买这套房子的时候，地基还没有挖，垃圾刚刚清理走，售楼部和项目还不在一块，我找到售楼部的销售小刘，主动要求交纳排号费，排了11号！后来我得知我是第一个排号的，前十都是预留的。为什么这么着急着交钱买房呢？原

因就是这个盘就在我 LP单位的对面，太方便啦！那些年我出差很多，老是在外面跑所以就想买到LP方便的地方，所以选定了这个盘。一共五期我是买的第一期，现在二手房的价格翻番都不止了，应该说这个房子赚了一小笔，归功于LP选工作单位选的好！嘿嘿。　　

　　国家开始了楼市调控，就像现在，观望气氛很浓，我一直留心的几个大盘开始以隐蔽的方式降价销售，我当时估计楼市会在二季度末反转，3月份开始我就又开始的数据调研了，数据说话嘛！但是受资金的限制都是侦查的小户型，最终购买了一套45的纯南小户型（方正户型利用率极高），没想到4月中旬楼市就开始反转了，还好决策快！这个房子现在价格接近翻番，准备在今年楼市观望期结束后挂牌出售。　　

　　哎！买房子的过程真没什么可说的，还是跟大家说说买房的思路吧！　　

　　1、买房子最好买有很多期的大盘，最好买一期！因为一期价格较低，质量也较好（为了后面几期的销售）。　　

　　2、最好用公积金贷款，利率低呀！　　

　　3、量力而行不要过高负债炒房，不能影响生活呀！我每次有大规模的资金使用，都会画一个双坐标轴的曲线图，横坐标是时间，第一纵坐标是月净收入（就是家庭收入减去支出，呵呵这个有点多余），第二纵坐标是现金总流量，然后你就能清楚的看到你能不能负担的起，对后续生活有没有影响!我买房买车都是先画图的。

　　4、选房一定要算一算套内面积的单价，不要光看建筑面积的单价，把心仪的房子全部列表，面积、公摊、单价、套内单价、总价、容积率、小区总户数、教育机构、配套、户型优缺点等。然后就一目了然了！　　

　　5、房子是商品，买了就要卖或者租，不要爱上房子！ 呵呵，我买二套房的那个置业小刘，现在都是项目销售的大经理啦！卖我房子的时候他还是刚入行，爬的真快！不过人确实不错，后来我又在他代-理的另外一个楼盘买了一套房，给我便宜了不少！