专家：7月楼市明显降温 降价预期增强

山东小王

新华网上海８月１２日电（记者 魏宗凯）国家统计局１０日公布的数据显示，７月全国房地产开发完成投资环比下降近三成，商品房新开工面积环比减少近四成。专家认为，楼市已明显降温，受市场低迷预期影响，接下来部分项目会出现缓工现象，迫于销售压力，下半年开发商降价的可能性进一步加大。

    投资回落预示开发商对后市不乐观

    数据显示，７月份全国房地产开发景气指数延续了自今年４月份以来的回落态势，为１０４．７２，比６月份回落０．３４点，不过依然连续１２个月运行于景气区间。上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，接下来景气指数还将继续下行，预计将于年底步入１００点以下的不景气区间，明年二、三季度会触底。

    １－７月，全国房地产开发投资２３８６５亿元，同比增长３７．２％，增幅较１－６月缩小０．９个百分点。这是继今年５月触顶以来的连续第二个月回落，但继续处于历史高位。从月度情况来看，７月房地产开发完成投资４１１８亿元，比６月环比减少２９．４％。杨红旭认为，受调控政策影响，接下来数月开发商的投资热情将会继续逐步降温，房地产开发投资同比增幅将持续回落，预期全年增幅将回落到２０％左右。

    １－７月，全国房地产开发企业房屋新开工面积９．２２亿平方米，同比增长６７．７％，增幅与１－６月基本持平。这是继今年５月新开工面积触顶以来的连续第二个月回落，但是继续处于历史高位。业内人士认为，受市场低迷预期影响，接下来部分项目会出现缓工现象，这一增幅将会持续回落。