房租现人为“陡涨”：中介押房“吃差价”坐抬房租

山东小王

　　“国十条”发布实施已四个月，北京楼市的表现却有些出人意料——年初房价快速上涨的势头初步得到控制，但房租价格却普遍涨了近两成。在一个中介掌握着90%以上成交量、房源由几家中介公司把持的房屋租赁市场上，租客们不禁担心：这样持续下去还能租得起房吗？

　　■中介解释房租促涨因素难服众

　　记者昨天在58同城网站上看到，该网站于17日启动了北京租房调查，被调查者年龄大多在23岁至27岁，截至目前的4820份有效样本中，关于租房者个人可承受月租金的问题，近八成受访者选择了1500元以下；半数以上表示自己每月租金占收入40%以上，近七成的受访者认为，目前租金水平同比至少上涨了15%。

　　面对二季度以来北京房租快速上涨的事实，各家中介公司经纪人给出的解释高度统一，主要有留京人口增加说、本地居民拆迁说、CPI上涨拉动说及潜在购房人弃购改租说，但这些解释并不能完全令人信服。多位业内人士均提出质疑：外地人留京、本地居民拆迁、CPI小幅波动都属于近几年的常态，也没见往年房租涨得这么离谱，“潜在购房人弃购改租”行为推高房租，乍听起来似乎很有道理，可这些人在购房前不也是一直租房住吗？何来租房需求增长？

　　7月初，住建部下属房地产经纪人学会完成了对北京、上海、广州、深圳房租暴涨原因的调查。调查显示，虽然平均租金价格没有太大增长，但是中低端住房的租金上涨幅度过快。以北京为例，今年6月房租同比上涨了18%。

　　市住建委有关负责人表示，目前中介公司主动劝说业主提价的行为比较普遍，有一些中介公司从事房屋租赁代理业务，为赚取更多收益，少数中介机构存在刻意押房、抬高租金、转租群租等人为推高租金的不规范行为。