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随着深圳经济特区30周年纪念日的临近，深圳的政策红包开始逐步兑现。深圳城市更新也在此时取得突破性进展——本周，深圳有20个已完成前期准备工作的城市更新项目统一破土动工，其中商品住宅建筑面积达到210万平方米。 业内分析认为，在新房供应量持续不足的深圳推出如此大的供应量，将有助于房价下降。此外，城市更新项目大规模启动，意味着政府主导扫除了许多城市更新前期障碍，对项目相关的上市公司是重大利好。 新房供应量将增加 深圳市规划国土委有关负责人透露，这20个项目涉及总用地面积2145亩，建设用地面积1605亩；规划批准建筑面积440万平方米，其中，商品住宅建筑面积210万平方米，保障性住房7.8万平方米；预计固定资产投资额220亿元。 除已实施项目及此次统一开工项目外，深圳目前另已批准规划的城市更新项目47项，总用地面积7259亩，建设用地面积5444亩，规划批准建筑面积2100万平方米。预计年内还将有一批项目陆续开工。 深圳中原地产市场部总监王世界表示，即将开工的20个城市更新项目未来可提供住宅210多万平方米，相当于2万多套商品房。他认为，2005年以来，深圳市新房供应量一直偏少。从一年8－10万套，收缩到6万套左右。城市更新项目的集中开工，一下子增加了几万套新房供应量，如果及时推向市场，可有效缓解深圳市新房供应量持续不足的问题。 尽管市场有过在城市更新概念下，反而炒高周边房价的情况，但王世界认为，这样的情况更多是出现在地理位置比较稀缺的地区，而此次推出的城市更新地块大部分处在关外。整体而言，这些项目的开工将有助于房价下行。 此次即将统一开工的20个项目，主要集中在龙岗、宝安两区。龙岗10个，宝安5个，福田3个，南山、罗湖各1个。 城市更新概念股受益 “在此节点大规模启动城市更新项目，有为深圳30周年献礼的味道。”深圳市太和投资管理有限公司投资总监王亮认为，这也意味着政府主导扫除了许多城市更新的前期障碍。 在王亮看来，城市更新中补地价不是最核心问题，“只要开发商愿意配合开发，政府就会给予鼓励和支持”，这对有着城市更新概念的上市公司将是很大的利好。（潘建） | 
发表于 2010-8-25 11:14:00