二次调控对房价上涨的遏制作用仍未显现。在刚刚过去的11月,万科等龙头房企的销售均价不仅越调越涨,甚至有的还创下了年内新高。 通过查阅近期龙头企业11月的销售数据,网易财经发现,万科11月销售均价为13268元,为今年以来最高点。金地和富力11月的销售均价也创下今年以来的新纪录。除此之外,恒大与保利的销售均价则升至年内的第二高位。 网易财经还发现,只有在今年4月调控出台后,企业楼盘售价在5月和6月出现明显下调,之后便迅速回升。相比今年6月时的低价,保利和恒大11月的售价都上涨了13%,金地上涨20%,万科上涨30%,富力上涨最多,达到64%。 多家房企表示,高档单位占比增加是均价上涨的主要原因。但业内专家普遍认为,在通胀预期下持续亢奋的投资性需求才是房价上涨的背后推手。 有大型上市房企内部人士表示,企业的定价多是随行就市,如果市场需求很旺盛,企业定价也会略作调整,否则卖得太便宜了,也会损害股东的利益。 “我们五六月时的定价太便宜了。”此前,曾在5月大举促销的某房企高层向网易财经表示,目前公司早已经完成了全年的销售目标,现在没有压力,宁愿卖得慢一点儿,而调价也是根据市场情况制订的。 中国指数研究院的报告显示,11月全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米,较上月上涨0.82%,其中86个城市价格环比上涨,只有14个城市环比下跌。这表明,调控政策仍未能使主要城市房价回落。 有业内人士表示,在限制贷款及部分城市推出的“限购令”双重压力下,楼市却表现出极强的抗压能力,房价越调越涨及二次调控沦为“空调”的论调甚嚣尘上,第三次调控出台的预期正在加重。 而新华社近期发表的文章则称,房地产市场调控仍需深化,而关键在于对一些新老问题能否有突破性的解决,其中就包括住房保障滞后、过分依靠土地财政等。 |