外资加速涌向沈阳等二线房地产市场

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外资在华投资房地产业近期呈现加速态势，二线城市如沈阳、大连、青岛、杭州等地，成为外资流入的热点地区。专家表示，楼市泡沫蔓延至二线城市，令人感到忧虑。

网易财经统计发现，今年前11月，在商务部备案的外商投资房地产企业有977家，其中北京、上海、天津、广州、深圳五大一线城市的备案数只有142家，约占总数的15%。二线城市如沈阳、大连、青岛、杭州、成都、重庆等新兴城市成为外资注入的热点。

值得注意的是，辽宁省的几大城市更成为外资的最大流向地，全省共备案194家，占总数的20%，沈阳、大连的备案数堪比一线城市。

在经过去年的低谷期后，外资进入中国的速度今年又开始加快。

商务部11月中旬公布的数据显示，今年前10月，房地产领域实际使用外资额同比猛增48.04%，增幅明显高于其他领域利用外资增幅。

国家统计局的数据也显示，1-10月，在房地产开发企业本年资金来源中，利用外资同比增长达到43.3%，今年首次同时超过了国内贷款以及其他资金的增速。

“目前内地融资渠道收紧是外资增加的最主要原因。”中原地产集团分析师季峰表示，另外的原因是中国房地产市场的收益比较高，年回报率在10%-20%左右。与之相比，人民币升值带来的好处还在其次。

值得注意的是，越来越多的外资以股权合作的方式进入中国，使得内资开发商资金链紧张的情况得以缓解，降价意愿降低。

“这将对楼市的价格起到一种稳定甚至推升的作用。”易居中国综合研究部分析师回建强(博客)表示。

虽然外资在房地产投资总额中的占比并不高，但让人感到忧虑的是，在热钱涌入等多种因素的共同作用下，二线城市的楼市泡沫正在持续吹大。

中国社会科学院日前发布的2011年 《住房绿皮书》显示，通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。

而7个“泡沫最高”的城市之中，并无一向被认为房价高企的四大一线城市(北上广深)，均为二线甚至三线城市，甚至还包括两座西部城市(南宁、兰州)。

分析人士认为，房价的泡沫化已不再是东部一线发达城市的专利，而是一个日趋泛滥、无地域之分的普遍现象，即使经济不发达，城市房价同样也可以严重泡沫化，这种现象无疑令人感到担忧。

段长